По данным Авито Недвижимость, в 2025 году на рынке вторичного жилья общий объем сделок по договорам купли-продажи сократился на 3% по сравнению с предыдущим годом. Во второй половине года заключено более половины всех договоров года. В декабре – рекорд, 164 тыс. сделок, что на треть выше ноября 2025 года и на 15% больше декабря 2024 года.
Фото: pxhere.com
Объем ипотечных сделок на вторичном рынке в 2025 году составил 25% (на 7% меньше, чем в 2024 году). При этом показатель вырос с 17% в январе до 30% к концу года на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
Лидерами по объему ДКП в 2025 году стали Москва и Московская область (90,1 и 89,6 тыс. ДКП), Петербург (62,7 тыс. ДКП), Свердловская область (50,9 тыс. ДКП).
Петербург, Краснодар, Москва, Казань и Ростов-на-Дону вошли в топ-5 городов, интересных пользователям сервиса. Наиболее заметный рост наблюдался в Архангельске (+17%), Томске, Омске и Саратове (по +9%), НН, Красноярске и Петербурге (+8%), Кургане (+7%).
Двухкомнатные и однокомнатные квартиры по-прежнему наиболее востребованы на платформе – 35% и 32% от общего интереса соответственно. Трехкомнатные квартиры нужны 19% пользователям, а более крупные объекты – 4%.
По сравнению с прошлым годом на платформе предлагается на 5% меньше «вторички», при этом в 13 городах поиск подходящей квартиры упростился. В Мурманске выбор увеличился на 15%, в Кургане — на 12%, в Архангельске — на 10%, в Омске — на 9%, в Воронеже и Барнауле — на 8%, в Сочи — на 6%, а в Ижевске — на 5%.
Средняя стоимость метра в 2025 году достигла 149 тыс. рублей, это на 5% выше показателей 2024 года. В декабре 2025 года квартиры стали доступнее в Мурманске и Воркуте (-3%), Сочи и Архангельске (-2%). Самые дешевые метры наблюдались в Магнитогорске (80 тысяч рублей) и Кургане (86 тыс. рублей). Самыми дорогими оказались московские (551 тыс. рублей за кв. м), сочинские (299 тыс. рублей) и петербургские (256 тысяч рублей) площади.
Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса Авито Недвижимость, отметил, что последний квартал прошлого года, особенно декабрь, оказался рекордным. На спрос работали традиционная сезонность рынка, уменьшение ключевой ставки и смягчение условий банков. Клиенты спешили поскорее продать квартиры, чтобы успеть воспользоваться старыми условиями «Семейной ипотеки». Некоторые россияне, ранее откладывавшие решение жилищного вопроса, снова задумались об этом.
