В России стремительно растет спрос на микроквартиры и микростудии. При стоимости квадратного метра, в четыре раза превышающей себестоимость, и кредитах под 21%, покупатели расхватывают объекты площадью от 7 «квадратов». Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с АБН24 объяснил этот парадокс.

Фото: unsplash.com

В Москве официально запрещено строить жилье меньше 28 квадратных метров, но рынок уже переполнен «микростудиями» за 5–7 млн рублей. Такую тенденцию, по мнению эксперта, объяснить просто. Сейчас более просторное жилье недоступно многим, а инвестиции в малый метраж выгодны.

«В последние годы спрос на рынке микростудий, микроквартир заметно подрос. Но это в первую очередь связано с тем, что по факту большая площадь недоступна для многих россиян. Цены выросли и значительно, особенно в крупных мегаполисах. Поэтому стал формироваться популярный тренд на, можно так сказать, микрожилье. И исходя из этого, многие рассматривали меньшую площадь квартиры, покупая, но не соглашались, например, на аренду, а именно покупали свой объект недвижимости», — пояснил специалист.

Существенную роль, отметил собеседник, сыграли и государственные программы.

«Когда у нас льготные программы были безлимитными, и можно было брать любое количество льготных ипотечных кредитов под доход, под арендный бизнес. Микростудии, микроквартиры отлично подходят, потому что это достаточно высокодоходно. И неплохой доход, особенно если объект покупался в льготную программу», — добавил эксперт по недвижимости.

Однако такой ажиотаж заставил власти задуматься об ограничениях. Девелоперы, в свою очередь, активно используют тренд.

«Чем больше объектов недвижимости, тем выше доходность, потому что чем больше квартиры, тем меньше доходность получается от продаваемого лота. И, соответственно, чем больше квартира, тем ниже стоимость квадратного метра. А вот когда речь идет о микроисследованиях, это все происходит в совершенно противоположном направлении. То есть меньше площади — больше стоимость квадратного метра», — рассказал специалист.

Эксперт отметил, что спрос на микроквартиры останется на высоком уровне. Тенденция сохранится из‑за экономических сложностей и потрясений в отрасли. По его мнению, такие объекты будут востребованы еще долгое время — как для собственного проживания, так и для доходного жилья.