Высокие цены на жилье и крупные первоначальные взносы заметно изменили структуру ипотечного спроса. Сегодня покупатели все чаще выбирают не ту квартиру, которую хотели бы, а ту, на которую хватает бюджета. Какие объекты сейчас чаще всего приобретают в ипотеку, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: unsplash
Сейчас выбор квартиры в ипотеку определяется не столько предпочтениями покупателей, сколько их финансовыми возможностями и действующими ценами на рынке. Поэтому говорить о каких-то неожиданных тенденциях не приходится — логика спроса напрямую следует из стоимости жилья и требований к первоначальному взносу.
«Если говорить о Москве, то наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Именно они остаются наиболее доступными для большинства заемщиков, в том числе по льготным ипотечным программам. Стоимость студий сегодня, как правило, начинается от 13–15 млн рублей в зависимости от жилого комплекса, а однокомнатные квартиры — примерно от 16 млн рублей и выше», — пояснил спикер.
По мере роста стоимости жилья увеличивается и необходимый первоначальный взнос. Соответственно, сокращается число покупателей, которые могут накопить нужную сумму. Именно поэтому основная масса сделок приходится на самые компактные форматы жилья: студии и однокомнатные квартиры были и остаются наиболее востребованными.
«В Московской области ситуация несколько отличается. Благодаря более низким ценам здесь в бюджет многих покупателей укладываются уже двухкомнатные квартиры. В сегменте около 15–16 млн рублей можно подобрать полноценную «двушку» комфорт-класса, поэтому спрос распределяется не только на однокомнатные, но и на двухкомнатные квартиры. Аналогичная ситуация наблюдается и в Новой Москве», — добавил Крылов.
При этом в самой Москве сохраняется устойчивый спрос и на студии бизнес-класса. Их стоимость обычно составляет 16–18 млн рублей в зависимости от проекта, и такие объекты также приобретают по программам семейной ипотеки. В итоге структура ипотечного спроса сегодня формируется прежде всего ценой квартиры: чем доступнее объект и ниже требуемый первоначальный взнос, тем выше вероятность, что именно его выберет покупатель.
