Материнский капитал ежегодно индексируется, однако стоимость жилья растет еще быстрее. В результате государственная поддержка, которая когда-то помогала существенно сократить расходы на покупку квартиры, сегодня в крупных городах покрывает лишь небольшую часть ее стоимости. На что теперь реально хватает маткапитала, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: freepik.com
В 2026 году материнский капитал продолжает индексироваться, однако темпы роста выплат уже давно не успевают за подорожанием жилья. В результате в крупнейших городах страны его покупательная способность заметно снизилась: если десять лет назад сертификат позволял приобрести значительно большую площадь, то сегодня в Москве его зачастую хватает лишь на один-два квадратных метра.
«Так, размер материнского капитала достиг 963 тыс. рублей, однако за последнее десятилетие его реальная покупательная способность на рынке жилья сократилась примерно на 38%. В новостройках комфорт-класса Москвы, где средняя стоимость квадратного метра составляет около 423 тыс. рублей, этой суммы хватит максимум на два квадратных метра. А если говорить о жилье в старых границах столицы, где средняя цена достигает 830,4 тыс. рублей за квадратный метр, маткапитал фактически покрывает стоимость лишь одного «квадрата», – пояснил спикер.
Эксперт отметил, что причина проста: индексация государственной выплаты существенно отстает от роста цен на недвижимость. Поэтому при покупке квартиры в крупных городах материнский капитал уже не играет решающей роли, а лишь позволяет частично сократить размер первоначального взноса.
«При этом использование сертификата имеет и долгосрочные последствия. По закону после покупки жилья с привлечением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в собственности. Пока семья живет в этой квартире, это не создает серьезных проблем. Однако при последующей продаже появляются дополнительные сложности: необходимо получать разрешение органов опеки, а в Москве и Московской области, как правило, одновременно приобретать другое жилье. В отличие от ряда регионов, где опека может разрешить перечислить денежную долю ребенка на специальный счет, в столичном регионе такая практика практически не применяется», – добавил специалист.
Кроме того, квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, зачастую продаются дольше. Покупателей отпугивают дополнительные юридические процедуры и необходимость ждать согласования сделки. Более того, потенциальному покупателю приходится проверять не только приобретаемую квартиру, но и объект, который семья покупает взамен, поскольку возможное оспаривание второй сделки способно повлечь проблемы и с первой. Все это снижает ликвидность такого жилья и нередко отражается на его стоимости.
«Поэтому жителям крупных городов стоит заранее оценить все плюсы и минусы использования материнского капитала именно для покупки квартиры. Если сумма сертификата покрывает лишь небольшую часть стоимости жилья, а в будущем семья планирует улучшать жилищные условия, дополнительные юридические ограничения могут перевесить выгоду от использования субсидии. В ряде случаев разумнее сохранить средства, например, для оплаты образования детей. В то же время в регионах материнский капитал по-прежнему способен существенно повлиять на покупку жилья. Например, при приобретении квартиры стоимостью около 3 млн рублей в Московской области сертификат в размере более 700 тыс. рублей позволяет профинансировать значительную часть первоначального взноса. В таких случаях государственная выплата действительно помогает семье решить жилищный вопрос и значительно снижает объем собственных средств, необходимых для покупки недвижимости», – подчеркнул Шмелев.
Эксперт также напомнил, что материнский капитал фактически является невозвратной мерой поддержки. После того как сертификат использован для покупки жилья, вернуть эти средства и отказаться от последствий их использования практически невозможно. Формально такая возможность существует лишь через длительные судебные разбирательства, однако положительный исход не гарантирован. Именно поэтому специалист рекомендует заранее тщательно оценить все последствия использования маткапитала, особенно если семья в будущем планирует продавать квартиру или улучшать жилищные условия.
