Погашение ипотечного займа раньше срока оправдано лишь в том случае, когда банковская ставка существенно выше потенциальной доходности инвестиций, которую можно получить, разместив свободные средства на депозите или в ценных бумагах.

Фото: pxhere.com

Заемщику с накоплениями следует сравнить действующую процентную ставку по жилищному кредиту с актуальной доходностью доступных финансовых инструментов. Если инвестиционная доходность ниже кредитной, целесообразнее направить свободные деньги на уменьшение задолженности, что обеспечит гарантированную экономию на выплате процентов.

Особого внимания заслуживает ситуация с арендной недвижимостью. Если квартира покупалась для сдачи в аренду, но из-за падения спроса и снижения арендных ставок ежемесячный доход перестал покрывать платежи по кредиту, возникает необходимость в досрочном закрытии долга, рассказал председатель коллегии адвокатов «Адвокатъ» Андрей Мисаров в разговоре с Konkurent.

Еще один логичный сценарий досрочного погашения ипотеки — существенный рост рыночной стоимости объекта. Если недвижимость заметно подорожала, но перспектив дальнейшего удорожания нет, собственник может погасить остаток долга, продать квартиру и зафиксировать прибыль от сделки.

Ранее в АБН24: россияне смогут закрыть ипотеку только на пенсии. Клиентам банков придется выплачивать долг до 75 лет.