Продать квартиру с самовольной перепланировкой возможно, однако вместе с недвижимостью новый собственник рискует получить и обязанность устранить нарушения. Особенно внимательно стоит относиться к изменениям, которые расходятся с технической документацией.

Фото: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Свечникова рассказала RT, что проблемы могут возникнуть после сноса или переноса перегородок, создания новых дверных проемов, расширения санузла или переноса кухни. Вопросы также вызывают изменения несущих стен, вентиляции и общедомовых инженерных систем.

Обязательного государственного осмотра жилья перед продажей нет. Несоответствия могут обнаружить покупатель, ипотечный оценщик, кадастровый инженер или жилищная инспекция. При ипотеке перепланировку способен учесть и банк при решении о залоге.

При этом наличие самовольных изменений само по себе не запрещает продажу. Как отметила юрист, обязанность вернуть помещение в прежнее состояние может перейти к новому владельцу.

Некоторые изменения разрешается сохранить, если они соответствуют строительным, санитарным и пожарным требованиям, не угрожают безопасности дома и не нарушают права соседей.

Если же перепланировка ослабила несущие конструкции, нарушила вентиляцию или затронула общее имущество без необходимого согласия, оформить ее не получится. В таком случае нарушения придется устранить, а при необходимости вернуть квартире прежний вид.

Ранее АБН24 писало, что на рынке новостроек покупателя все чаще заманивают не только скидками, но и рассрочками и ипотечными ставками ниже рыночных.