2022-й – год противоречий и контрастов. Турбулентность ситуации в мире и перелом в международных отношениях затронули абсолютно все ключевые отрасли. Строительная – не исключение.
Об итогах года и планах на будущее нашему корреспонденту рассказал генеральный директор ХК «Сити 78» Артур Гайсин.
В преддверии Нового года принято подводить итоги и строить планы на грядущий год. Каким 2022 год выдался для вашей компании?
— Год был неоднозначным, думаю, как и для многих других компаний. Санкции, внешнеполитическая ситуация и ряд других факторов не могли не отразиться на строительном и земельном рынке.
Непростым для строительной отрасли выдались февраль и сентябрь. Рынок буквально замер. Но, под конец года мы видим, что катастрофы не произошло. Конечно, пришлось скорректировать некоторые планы холдинга: оптимизировать экономику проектов и сроки их реализации. Однако крайне важно, что ни один не был приостановлен.
Наша команда смогла быстро адаптироваться к существующим реалиям, оперативно отреагировать на кризисные явления и перестроиться. За 13 лет работы на рынке недвижимости это уже третий раз, когда нам приходится работать в сложных экономических условиях и ситуации неопределенности. Не могу сказать, что мы в восторге (смеется), но такова жизнь.
Говоря про рынок премиальной загородной недвижимости, каковы основные итоги: тенденции, цены, покупательские предпочтения? Что нас ждет в 2023 году? Как изменится рынок?
— Загородное коттеджное строительство было и остается перспективным направлением, что бы ни происходило в экономике. В последние годы путешествия за рубеж оказались менее доступны, в связи с чем многие теперь отдают предпочтение внутреннему туризму и приобретению загородных домов, дач и коттеджей. Хотя резкий рост интереса к загородной недвижимости после двух ковидных лет немного пошел на спад, спрос остается стабильно высоким.
Пока рано делать прогнозы на будущий год, но уже сейчас очевидно, что объем предложения сократится, а конкуренция между проектами вырастет. Покупатель будет еще требовательнее относиться к выбору загородного жилья.
Комфортная городская инфраструктура – от детских садов до магазинов, медцентров и спортклубов – станет неотъемлемой частью загородных проектов. Полагаю, это подтолкнет участников рынка к совместной работе, мы увидим много интересных и полезных коллабораций.
А вы планируете строить новые коттеджные поселки?
— Сейчас мы завершаем реализацию нашего флагманского проекта КП «Резиденция у озера». В будущем году мы планируем вывести на рынок несколько новых предложений, но более подробно сможем рассказать о них весной.
ХК «Сити 78» анонсировал сеть садово-парковых центров Green Point. Как они будут развиваться в 2023-м и в последующие годы?
— Мы продолжаем работать над этим проектом. За последний год мы приобрели несколько участков, где расположатся центры, и приступили к их градостроительной подготовке. Следующий шаг – строительство. Рост спроса на загородную недвижимость в последние годы, повлек за собой и всплеск интереса к сопутствующим товарам и сервисам. Так что вопрос, где купить посадочный материал, инвентарь или заказать благоустройство участка, остается актуальным.
В этом году вы анонсировали строительство индустриально-складского комплекса. Что это за комплекс? Почему было принято решение развивать индустриальный проект?
— Индустриальная недвижимость — новое для нашей компании направление. Изначально мы планировали складской комплекс, но ситуация на рынке и локация площадки подвели нас к тому, чтобы развивать качественный индустриальный парк для малого бизнеса.
Этим летом в ходе ПМЭФ-2022 мы подписали соглашение о сотрудничестве с правительством Ленинградской области, поменяли концепцию и в настоящее время уже строим инфраструктуру парка и бронируем участки для будущих резидентов.
По нашей задумке ими станут компании малого и среднего бизнеса, которые занимаются импортозамещением и подыскивают недорогие качественные площади, расположенные недалеко от города.
Как я уже сказал, когда мы только начинали проект, спрос на склады превышал предложения. Сейчас, после ухода иностранных компаний, такого дефицита уже нет, рынок пришел к балансу.
Качественные доступные по цене площадки будут пользоваться спросом у небольших компаний, которые готовы расширять производство или открывать новые направления.
Ваши пожелания коллегам и читателям на Новый год.
— Желаем коллегам-девелоперам хороших предпраздничных продаж, чтобы уйти на каникулы в полном удовлетворении от прошедшего года. Пусть праздники пройдут весело, а встречи с родными и друзьями вдохновят нас на интересные масштабные проекты, к которым мы все приступим с новыми силами в новом, 2023-м, году!
