Эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) в беседе с изданием «Независимая газета» выразили мнение, что Банк России увеличил ключевую ставку до заградительного для рыночной ипотеки уровня.

Фото: Baltphoto

По словам специалистов, ставки по несубсидируемым займам могут вырасти до 15%-16%, что может спровоцировать серьезный дисбаланс на рынке жилой недвижимости. Покупательский спрос резко переориентируется на квартиры в новостройках, где большой выбор льготных ипотечных программ, а на вторичном рынке может начаться «ледниковый период». На фоне этого условия по некоторым льготным программам могут быть пересмотрены.

Как пояснили аналитики, ставки по рыночной ипотеке, как правило, на 3%-4% выше ключевой ставки. Следовательно, при показателе в 12% жилищный кредит должен стоить 15%-16%.

По мнению владельца группы «Родина» Владимира Щекина, драматизировать пока рано. Вероятнее всего, ставки по несубсидируемой ипотеке будут составлять 14% годовых.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов подчеркнул, что не следует ждать падения спроса на жилье до конца 2023 года, но дальнейшее развитие событий будет зависеть от действий Банка России, решений правительства по поддержке ипотечного кредитования и от резервов девелоперов.

Эксперты отметили, что основные опасения сейчас связаны с перспективами именно вторичного рынка, сделки на котором станет совершать сложнее. Покупатели могут начать требовать от продавцов скидки в 20%-30%. На фоне этого некоторые корректировки могут произойти на рынке новостроек, чтобы сбалансировать ситуацию.