Российских граждан, у которых есть квартира, предупредили о 5 новых запретах. Точку в многолетних спорах между управляющими компаниями и жильцами поставил Верховный суд.
Фото: Baltphoto/Андрей Пронин
Как пояснила юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости», несмотря на то, что квартира является собственностью её владельца, в ней разрешено делать далеко не всё, что вздумается жильцам. Это подтверждает судебная практика.
Во-первых, запрещено объединять и разделять квартиры без согласия 2/3 собственников дома. Верховный суд разобрал два случая: в одном владельцы 3 квартир объединили их в общую 4-комнатную, в другом собственник 2-уровневой квартиры решил сделать из неё 2 отдельные. Суды всех инстанций отказались признавать такие изменения законными, так как они являются реконструкцией, которая требует согласия 70% жильцов дома. Верховный суд это подтвердил.
Во-вторых, собственникам квартир запрещено размещать ванные, душевые или туалеты над кухнями или жилыми комнатами других людей.
В-третьих, запрещено оборудовать индивидуальное отопление, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения. В Верховном суде подтвердили, что отключать квартиру из центральной системы отопления нельзя, если того не предусматривает муниципальная схема теплоснабжения.
В-четвертых, сдавать жилье посуточно разрешается только по договору найма, но не оказания гостиничных услуг. В таком документе не должны прописываться время выезда/заезда и стоимость в зависимости от количества постояльцев. В противном случае это будет считаться грубым нарушением.
В-пятых, запрещено устанавливать внешний блок кондиционера на фасад многоквартирного дома без согласования всех жильцов. Если кондиционер мешает кому-то из соседей, они вправе обратиться в надзорное ведомство или суд с требованием о демонтаже.
Позиция Верховного суда однозначна: фасад дома – это общее имущество, значит, пользоваться им произвольно нельзя.
Ранее АБН24 сообщало, что россиянам, у которых есть газовая плита, рассказали, кому грозит отключение газа и изъятие собственности.
