Новостройки в Москве подешевеют на 5-10%. Снижение цен на столичное жилье можно объяснить несколькими факторами, которые влияют на рынок недвижимости в текущих условиях. О том, с какими причинами связано падение стоимости и о перспективах цен на 2025 год рассказала риелтор Марина Соколова специально для редакции АБН24.
Фото: freepik.com ©
По мнению эксперта, основным аспектом снижения цен является ограничение спроса. В связи с недавними повышениями процентных ставок, отсутствие желания покупать квартиры в новостройках вполне объяснимо. Соколова подметила, что именно эта причина является основной.
«В результате повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, многие покупатели ограничивают свои возможности по покупке жилья. Это приводит к снижению спроса на новостройки, что заставляет застройщиков пересматривать цены», — объяснила спикер.
Также, помимо упавшего спроса, общая экономическая нестабильность и растущие инфляционные ожидания повлияли на покупательскую способность населения. Люди становятся более осторожными и менее склонными к крупным покупкам, таким как недвижимость. Помимо этого, наблюдается увеличение предложения и активная конкуренция на рынке.
«В последние годы в Москве наблюдается активное освоение новых жилых площадей. Если предложение превышает спрос, это также может способствовать снижению цен. Застройщики могут быть вынуждены снижать цены, чтобы оставаться конкурентоспособными на фоне большого числа новых проектов и готовых квартир», — отметила риелтор.
Что касается прогнозов на 2025 год, то можно выделить несколько ключевых аспектов: ожидания стабилизации экономики, законодательные изменения, тенденции в urban-открытии и долгосрочные эффекты COVID-19. Если экономическая ситуация в стране улучшится, что приведет к росту доходов населения и снижению процентных ставок по ипотеке, это может поддержать спрос на новостройки и привести к росту цен.
«Возможные изменения в законодательстве, касающиеся налогов или субсидирования ипотеки, также могут иметь значительное влияние на рынок. Например, программы поддержки молодых семей или улучшения условия кредитования могут способствовать увеличению спроса. С ростом интереса к более качественной городской среде и инфраструктурным изменениям, определенные районы могут стать более привлекательными, что также окажет влияние на цены. Влияние пандемии на предпочтения людей, связанные с удаленной работой и жизненным пространством, может изменять спрос на разные типы недвижимости», — объяснила эксперт.
Ситуация с ценами на новостройки в Москве будет зависеть от множества факторов, включая экономическую обстановку, покупательские настроения и предложения на рынке. Купивший недвижимость в данный период может получить выгоду, если рынок стабилизируется и цены начнут расти в ближайшие годы. Однако важно внимательно следить за изменениями на рынке и основными экономическими показателями для более точного прогноза.