Отмена механизма лимитов по ипотекам упростит доступ граждан к льготной программе и поможет исключить спекуляции со стороны банков. Эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев в интервью для АБН24 рассказал о ситуации на рынке недвижимости.

Фото: prostooleh © freepik.com

На «Прямой линии» Президент России Владимир Путин подчеркнул недопустимость ситуаций, когда из-за исчерпания лимитов у банков возникают сложности с получением ипотеки по льготным программам. В ответ на заявление главы государства Министерство финансов сообщило, что подготовит изменения в правила программы «Семейной ипотеки», чтобы исключить механизм лимитов.

«Касательно семейной ипотеки ситуация следующая. В последние месяцы во многих банках, особенно в крупнейших, выдача проходила волнообразно. То есть сначала появлялись лимиты, и те, кто хотел воспользоваться программой, в спешке пытались как можно быстрее выйти на сделку, чтобы избежать отказа. Они опасались, что лимиты закончатся, а одобрение на ипотеку действует только до определенного срока, и не всегда удавалось успеть выйти на сделку вовремя», — пояснил риелтор Шмелев.

Некоторые банки, по его словам, даже пытались воспользоваться этой ситуацией. Например, предлагали оформить сделку по семейной ипотеке только на условиях комбинированной ставки.

«Заемщик должен был взять часть кредита по льготной ставке 6% и часть по рыночной 28%. Если клиент хотел получить всю сумму только по льготной ставке, это становилось невозможным. Крупные банки так обычно не поступали, но даже они иногда приостанавливали выдачи на несколько недель, ссылаясь на исчерпание лимитов. При этом не было понятно, когда выдачи возобновятся», — поделился собеседник агентства.

Для заемщиков это создавало значительный стресс, особенно для тех, кто планировал улучшить жилищные условия, продав свое небольшое жилье, чтобы приобрести новое по программе семейной ипотеки. Такая ситуация добавляла рисков: находился покупатель на старую квартиру, сделка по продаже проходила, а лимитов на семейную ипотеку для покупки новой недвижимости могло не оказаться.

«Вчерашнее заявление главы государства, на мой взгляд, положительно скажется на поддержании спроса. Это упростит доступ граждан к льготной программе, поможет исключить спекуляции со стороны банков и снизит риски для участников рынка», — подчеркнул специалист. 

Что касается возможного ажиотажа, эксперт спрогнозировал, что спрос не вырастет значительно. Программа семейной ипотеки продолжала работать, хотя и с перебоями, поэтому те, кто планировал ею воспользоваться, уже это сделали или делают. Ожидается стабильный высокий спрос, но вряд ли он увеличится в несколько раз.