Семейной ипотеки теперь хватит на всех – лимиты в 2025 году отменят. Почему ранее возникали проблемы с выдачей кредитов и как новые правила изменят рынок, АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Кристина Рушина.

Фото: unsplash.com

Минфин подтвердил отмену лимитов по льготной семейной ипотеке. В следующем году проблем с оформлением кредитов у россиян не должно быть. Изменениями в правилах субсидирования ведомство займется по поручению президента, озвученному во время прямой линии.

Приостанавливать выдачу субсидированных кредитов российские банки начали осенью, поскольку некоторым организациям просто не хватало средств для всех желающих. Это, по словам эксперта, провоцировало периодический ажиотаж.

«Семейная ипотека сейчас, можно сказать, держит рынок – большая часть сделок после отмены единой программы оформляется на таких условиях. Это для многих единственный шанс на покупку жилья. Конечно, когда один банк предупредил о нехватке средств, затем другой, а потом некоторые вообще остановили выдачу, люди начали волноваться. Некоторые торопились с оформлением, потому что рисковать и терять этот единственный шанс никому не хочется», – пояснила Кристина Рушина.

Проблемы с выдачей возникли в основном из-за недостатков в механизме субсидирования – раньше каждый банк получал средства через оператора, но распределение не всегда было равномерным. В декабре процедуру пересмотрели и убрали посредника из этой связки, чтобы каждая организация могла использовать всю сумму. Кроме того, было принято решение об увеличении общего лимита на 2025 год – с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Однако, учитывая поручение президента, теперь это изменение не имеет значения.

«Если все заработает так, как нам обещают, оформить ипотеку по льготным условиям сможет каждый, кто попадает под семейную программу – все, у кого есть хотя бы один ребенок до шести лет. Не думаю, что стоит опасаться каких-то колоссальных темпов кредитования. Во-первых, остается лимит по сумме займа – 12 млн для столиц и 6 млн для остальных регионов. Во-вторых, растет количество отказов в целом. Банки стали критичнее относиться к заемщикам», – отметила эксперт.

Согласно закону о бюджете, на ближайшие три года на льготные кредиты в России планируется направить 1,4 трлн рублей, из которых: в 2025 году – 637 млрд, в 2026 году – 454,1 млрд, а в 2027 году – 358,3 млрд. Однако, учитывая обещания об отмене лимитов, по словам эксперта, суммы могут быть пересмотрены.