С 1 марта Центробанк РФ введет новые ограничения по ипотеке, что усложнит получение кредита. О том, как эти нововведения отразятся на стоимости квартир, в интервью АБН24 рассказали эксперты.

Фото: pxhere.com

«Ограничения по ипотеке, которые будут введены с 1 марта 2024, слабо отразятся на стоимости квартир в новостройках. Участники рынка ожидают значительное падение количества ипотечных сделок. По самым пессимистичным прогнозам оно может сократиться на 50%.

Ипотеку не будут выдавать закредитованным гражданам. При этом количество квартир с минимальным первоначальным взносом тоже сократится», — сообщила доцент Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Викторовна Борисова.

Будут ли дешеветь квартиры?

По словам Ольги Викторовны, застройщики не намерены снижать стоимость жилья. Для того, чтобы не терять клиентов, они уже разрабатывают схемы альтернативной оплаты, такие как рассрочка платежа, трейд-ин, выкуп старого жилья, траншевые программы оплаты. Кроме того, покупателям разрешат проживать в старой квартире до получения новой.

«Возможно, что в марте-апреле цены на новостройки будут стагнировать, так как за счет роста инфляции и неустойчивого курса национальной валюты рост цен на отдельные группы стройматериалов продолжится, что негативно отразится на себестоимости строительства», — заключила собеседница издания.

По мнению исполнительного директора агентства недвижимости KNRU Григория Пахомова, если темп снижения получения займов будет сохраняться, то застройщики будут вынужден двигаться по одному из трех сценариев.

«Первый — это снижение стоимости квартир на 10-20%. Данная мера позволит поддержать спрос на жилье, но сведет маржу застройщика к минимальным цифрам. Второй сценарий- это политика выжидания. Крупные игроки могут без снижения цен выдержать до двух лет. Это приведет к снижению выручки, но позволит сыграть в долгосрочной перспективе на сохранении стоимости за квадратный метр. Третий сценарий — это внедрение новых способов финансирования строительства в обход эскроу-счетов», — пояснил Пахомов.

В текущих реалиях и с учетом многих вводных, наиболее реалистично выглядит первый сценарий, так как многие уже давно привыкли смотреть на выручку в короткой перспективе, а согласование законов в обход эскроу-счетов может занять годы, заключил эксперт.