В 2023 году в Петербурге было продано 2950 сервисных апартаментов, причем пик продаж пришелся на вторую половину года, когда было продано 2/3 от общего объема, передает Partapart.ru.
Фото: unsplash.com
В тройку лидеров среди девелоперов по количеству проданных лотов вошли Dva group, ФСК и ПСК, на которые пришлось 63% всех продаж.
При этом, по данным Partapart.ru, средний темп реализации в большинстве компаний снизился на 13% по сравнению с предыдущим годом, составив всего 7-10 юнитов в месяц. Исключением стали те же Dva group, ФСК и ПСК: Dva group продавала в проекте AVENUE APART PULKOVO от 35 до 54 юнитов в месяц, ФСК — от 17 до 21 юнита в месяц в проекте Zoom Черная речка, а ПСК — от 10 до 17 юнитов в месяц в проекте Ladozhsky AVENIR.
В декабре среди всех проданных первичных апартаментов Санкт-Петербурга доля рынка AVENUE APART PULKOVO достигла 18% (54 юнита). Проект We’ll, уже сданный комплекс, стал лидером продаж с 20 сделками.
Кроме того, на конец декабря 2023 года средняя стоимость квадратного метра при полной оплате составила 235 тысяч рублей. Средняя площадь объектов составила 27 квадратных метров, что на 3 квадратных метра больше, чем в 2022 году. Доля ипотечных сделок увеличилась на 10 процентных пунктов и составила 33%. Средний срок ипотеки составил 28 лет. Выросла доля рассрочек: в некоторых объектах на них приходится до 50% сделок.
В этом году на рынке недвижимости наблюдается повышенный интерес к апартаментам, которые привлекают покупателей низким порогом входа и разнообразными программами рассрочек. Это делает апартаменты хорошим инструментом для сохранения и преумножения инвестиций, как подтверждает директор по продажам DVA Group Алексей Бушуев.
По словам Бушуева, спрос на апартаменты стимулируется рядом факторов, включая инфляцию, падение курса рубля и ожидания повышения ключевой ставки, что может привести к изменению условий ипотечного кредитования. В результате покупатели возвращаются к привычному защитному доходному активу — сервисным апартаментам.
Важно отметить тот факт, что девелоперы вопреки сложностям продолжают выводить на рынок новые объекты. К примеру, в феврале 2024 года Dva group вывела на рынок 2-й корпус проекта AVENUE APART PULKOVO 112 с фондом в 240 апартаментов. Их площадь в среднем составляет 17,7-39 кв. метров, а цены начинаются от 4,6 млн рублей и доходят до 9,1 млн рублей при ипотеке либо 100-процентной оплате.
