Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков в беседе с информагентством РИАМО разъяснил, почему государство приняло решение ужесточить условия льготных ипотечных программ.

Фото: pxhere.com

По словам эксперта, в текущих условиях жилищный кредит со ставкой 6% годовых провоцирует покупку квартир в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Особенно это актуально для регионов, которые являются привлекательными для миграции, включая Москву, Санкт-Петербург и Московскую область.

По итогам 2023 года в Подмосковье было оформлено более 28 000 ипотечных кредитов на сумму свыше 175 млрд рублей.

Кулаков подчеркнул, что с учётом того, что средняя заработная плата в регионе составляет 78 000 рублей, семьи могут позволить себе покупать квартиры на льготных условиях в качестве источника пассивного дохода, что не соответствует социальной задаче, которую решает государство, — улучшение жилищных условий семей с детьми.

Стоит заметить, что 1 июля 2024 года ставка по семейной ипотеке для семей с детьми от 6 лет может быть повышена до 12%. Это отсечёт заёмщиков, которые покупают жильё в качестве инвестиций.