Российских граждан, у которых есть квартира, предупредили о новом правиле. В противном случае можно лишиться жилья. Это подтверждает судебная практика.

Фото: pxhere.com

Как разъяснила юрист Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости», россиянка приобрела однокомнатную квартиру за 1,6 млн рублей в июне 2021 года. Сделка сопровождалась риелторами с обеих сторон, а также сотрудниками Росреестра, так как собственнице квартиры в силу возраста в 74 года было тяжело самостоятельно ходить по МФЦ и другим организациям для регистрации сделки.

По словам специалиста, в связи с преклонным возрастом продавца сделка была зафиксирована на видео, а из психоневрологического диспансера была получена справка, подтверждающая, что собственница квартиры на учёте в учреждении не состоит.

Однако вопреки всем мерам предосторожности уже через несколько месяцев новая владелица квартиры лишилась жилья. В суд был подан иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, к которому приложили справку от врача, подтверждавшую, что продавец страдала психическими расстройствами. При этом документ был выдан на месяц позже сделки. Была назначена экспертиза, которая подтвердила, что женщина не осознавала своих действий при продаже квартиры, и сделку аннулировали.

Сначала вышестоящие инстанции решение отменили, указав, что заключение эксперта не является безусловным основанием для удовлетворения иска, оно должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами. Ведь на видео можно заметить, что женщина добровольно и осознанно совершала сделку, на учёте у психиатра не состояла.

Однако Верховный суд решил иначе. Он отменил сделку купли-продажи, указав, что следует опираться только на экспертное заключение.

Чтобы избежать таких неприятностей, россиянам посоветовали ввести для себя новое правило: перед заключением сделки купли-продажи квартиры требовать от продавца документ о прохождении им специального психиатрического освидетельствования. Иначе сделка может быть оспорена, как и в приведённом здесь случае.