Для предотвращения мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке следует руководствоваться определенными правилами. Эксперты Общественной Службы Новостей поделились рекомендациями о том, на что стоит обратить внимание при приобретении вторичного жилья.

Фото: unsplash.com

Перед поиском «вторички» необходимо ответить на вопросы: для каких целей нужна квартира, какой она должна быть планировки. Важно изучить рынок вторичной недвижимости через интернет и специализированные площадки. При выборе квартиры также рекомендуется обращать внимание на район, тип и технологию постройки дома, параметры самой квартиры. Осматривая объект, оцените состояние дома и придомовой территории, влажность и шумоизоляцию помещений.

После выбора подходящего варианта следует провести тщательную проверку всех документов. Во-первых, нужно убедиться, что собственник квартиры действительный и он получил имущество в соответствии с законами РФ. Понять это поможет свежая выписка (сроком не более месяца) из ЕГРН, свидетельство о собственности и паспорт.

Лучше при этом проверить паспорта всех прописанных на жилплощади граждан, обращая внимание на ранее выданные версии паспортов, а также на качество документов. Должна быть голограмма, печати нигде не смазанные, шрифты четкие и так далее.

Чтобы установить дееспособность продавца, может потребоваться справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

Для подтверждения права собственности продавца необходимы следующие документы: договор купли-продажи (если недвижимость была приобретена), договор о передаче недвижимости в собственность (если имела место приватизация), свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла по наследству или завещанию). Если право собственности было установлено через суд, рекомендуется обратиться к юристу для проверки. Также, если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу, где должны быть указаны адрес объекта, вид сделки и сумма продажи.

Если все условия соблюдены, можно начинать сделку купли-продажи.