Покупка зарубежной недвижимости для россиян сейчас невыгодна, особенно для массового инвестора. Журналист АБН24 выяснил в беседе с директором по стратегическому маркетингу Артемом Бондаренко минусы и плюсы покупки такого вида жилья.

Фото: freepik.com

Болгария и Черногория: конфискация имущества и юридические издержки

По словам эксперта, Европа в плане покупки недвижимости является невыгодным направлением. Например, Болгария и Черногория – это страны, которые находятся под протекторатом Евросоюза, по сути, они недружественные РФ. 

«Вряд ли у массового инвестора, то есть у обычных россиян найдутся средства на юридические издержки по отстаиванию своих интересов, если правительство этих стран решит конфисковать их недвижимое имущество. Компании или профессиональные инвесторы обычно имеют в европейской части свои юридические команды, которые помогают им отстаивать интересы и совершать сделки без риска, что недвижимость конфискуют», — объяснил Бондаренко.

Специалист отметил, что для обычных инвесторов – это большой риск. 

ОАЭ и Турция: падение спроса на недвижимость среди россиян

Спрос на недвижимость в ОАЭ стабилизировался после бурного роста в 2022-2023 годах. Сейчас наблюдается некоторое плато. Падение интереса к жилью в данной стране со стороны россиян во многом связан с серьезной проблемой этого рынка, а именно со сложностями продажи вторичного жилья. 

«Массовые инвесторы покупают недвижимость с целью быстрой перепродажи и получения дохода за счет повышения цен застройщика и рынка, но большинство брокеров в ОАЭ неохотно берутся за реализацию недавно купленных «новостроек» (такой термин употребляют в стране) на вторичном рынке. Массовые инвесторы на собственном опыте убедились в существовании этой проблемы. При условии ограниченного бюджета нужно очень серьезно подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость в ОАЭ», — заявил эксперт.

По его мнению, нужно либо более тщательно выбирать объект покупки, чтобы он быстрее продался при содействии хотя бы какого-то брокера, либо же рассматривать эту покупку как долгосрочную инвестицию. 

«В Турции спрос на недвижимость упал после крупного землетрясения зимой 2023 года. Оно не только унесло десятки тысяч жизней, но и вызвало разрушение порядка 700 тыс. домов, обнаружив недостатки в технологиях строительства. Более того, законодательная система Турции отличается от российской: у них нет эскроу-счетов, все покупается «под честное слово» и нет гарантий, что застройшик действительно закончит проект. Два фактора: низкое качество и отсутствие гарантий заставляют сделать вывод, что в Турции имеет смысл покупать только готовое жилье», — сказал он.

Спикер заключил, что спрос на зарубежную недвижимость среди россиян в сравнении с прошлым годом упал на 20%.