Благодаря закону, который вступил в силу 1 сентября 2024 года, заемщики смогут сами продать недвижимость, под залог которой они взяли ипотечный кредит. Кандидат юридических наук, доцент юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаил Исмаилов рассказал, что для начала ипотечник должен направить соответствующее заявление в банк, который в течение 10 дней обязан рассмотреть заявление и направить в ответ уведомление о согласии или отказе на продажу имущества.

Фото: stock.adobe

Далее кредитор устанавливает даты начала и окончания периода на продажу, порядок осуществления расчетов, а также минимальную стоимость реализации заложенного имущества, которая должна быть не меньше остаточного объема требований по кредитному договору или договору займа.

Порядок подачи заявления и направления ответа может устанавливаться самим кредитным договором или договором займа, но по общему правилу допускается вручение под расписку или направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае продажи жилья деньги перечисляются на счет кредитной организации. Если же недвижимость реализовали по более высокой цене, чем размер кредитной задолженности, то разница подлежит возврату заемщику, но за вычетом расходов кредитной организации, сообщает РИАМО.