Копить на квартиру в 2024 году мало кто решится. А к проблемам высоких ставок по кредитам для тех, кто собирается покупать жилье в ипотеку, добавились заградительные барьеры по вступительным взносам. О том, какая сумма понадобится и как ее накопить, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Константин Анохин.
Фото: stock.adobe
Базовая ставка по ипотеке в российских банках – 21,3%. Только для одобрения такого займа доход человека должен исчисляться сотнями тысяч рублей ежемесячно. При отсутствии других кредитов, конечно. Это минимум в два раза выше, чем требовалось до отмены льготной ипотеки под 8%. Однако, выход, по словам эксперта, можно найти в любой ситуации.
«Если нет маленьких детей и нет капитала, то получать надо много. Сейчас в основном могут позволить себе купить квартиру не те, кто зарабатывает, а кто получает доход. Однако из всех ситуаций можно найти выход. Рынок сейчас переживает трансформацию, переходит к более широкому арсеналу инструментов. К сожалению, единой пилюли, которая в свое время помогла купить многим квартиру в виде льготной ипотеки, больше не существует – и лечение и решение нужно находить индивидуально», – пояснил Константин Анохин.
Чтобы сократить размер ежемесячных платежей и общую переплату по кредиту, потребуется высокий первый взнос. И хотя он в разы меньше полной стоимости квартиры, нужно понимать, что это немалые деньги. По оценке эксперта, для покупки недвижимости ориентироваться надо на сумму от 3 млн рублей.
Без существенного первого взноса получить одобрение банка сейчас практически нереально. Хотя нереальным кажется и накопить такую сумму. Потребительский кредит в этом случае не поможет – льготных программ там нет, а сроки погашения намного короче, чем по ипотечным займам. Это приведет к дополнительной очень высокой долговой нагрузке. Лучше всего, по словам эксперта, вспомнить о финансовой грамотности и экономнее относится к средствам. А чтобы ускорить процесс накопления, можно продать что-то из имущества.
«В ситуации роста цен на аренду, платежи, а также растущей инфляции, имея средние доходы, накопить очень сложно. Важно вести бюджетирование, обязательно стараться откладывать деньги в рост – в ПИФ, акции, хотя бы даже банковские вклады. Понимаю, звучит очень избито, но главное начать. Постарайтесь уменьшить вашу долговую нагрузку – в первую очередь уменьшайте кредиты с большими процентами, не берите микрозаймы, не оформляйте кредитки – это «вечные» долги, по которым практически нереально расплатиться – ведь из условных 10 000 платежа в погашение долга идет не более 2-3 тысяч. Продайте кредитный авто и т.п. Закредитованность – основная причина невозможности накопить», – посоветовал эксперт.
Конечно, накопить необходимую сумму непросто, да и быстро собрать деньги не получится. Но если подойти к этой задаче серьезно и системно, то накопить вполне реально. Не менее важно, по словам Анохина, адекватно оценить ситуацию и свои возможности. Варианты не по бюджету эксперт посоветовал даже не рассматривать – за то время, пока копятся деньги на первый взнос, ситуация на рынке может измениться. И не факт, что в лучшую сторону.
«Я рекомендую отказаться от иллюзий. Если у вас нет своего жилья, вы не накопили серьезный капитал – рассчитывать на двушку около метро или даже в рамках КАД не приходится. Начните хотя бы с малого – со студии, либо небольшой квартиры в области – например, под сдачу. А в дальнейшем уже идите дальше. Неоднократно встречал мнение на протяжении последних лет работы – «сейчас цены упадут, расти им некуда». Или «не хочу жить в Мурино, лучше еще подкоплю и куплю сразу в …» Цена не упала, а только растет, аренда показывает рекордный рост, который однозначно продолжится. Не встречал ни одного удачного примера, кто смог бы используя такую тактику добиться ощутимых результатов», – пояснил эксперт.
О том, стоит ли вообще покупать квартиру в 2024 году, АБН24 писало ранее.
