Высокая инфляция, изменившийся спрос и осторожность застройщиков могут привести к снижению количества новых проектов. Об этом специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.  

Фото: unsplash.com

В 2025 году запуск новых проектов на рынке недвижимости может стать редкостью. Это связано с рядом факторов, которые формируют текущую динамику.

«На рынке по-прежнему остаются застройщики, которые предлагают действительно интересные проекты: хорошие локации, оригинальные концепции, вызывающие высокий интерес у покупателей. Такие объекты пользуются спросом, быстро продаются, и цены на них продолжают расти. Однако существует и другая категория проектов, которые были изначально переоценены», — пояснила спикер.

Речь идет о недвижимости в не самых удачных местах, где цены завышены, а условия продаж, например, без первого взноса, не смогли компенсировать недостатки. Такие объекты теряют популярность, и их стоимость либо остается на прежнем уровне, либо снижается за счет дисконтов, поскольку покупатели предпочитают искать более выгодные варианты.

«Дополнительным фактором, сдерживающим запуск новых объектов, становится экономическая обстановка. Высокая инфляция осложняет планирование: проекты, которые будут сдаваться через три-четыре года, требуют закладывать значительные финансовые риски. Это может привести к тому, что новые объекты окажутся слишком дорогими для рынка. Поэтому застройщики, вероятно, сосредоточатся на завершении уже начатых проектов, откладывая запуск новых», — подчеркнула эксперт.

На ситуацию также влияет ипотечный рынок. Некоторые банки предлагают ставки порядка 13% на весь срок кредита, что не слишком высоко, но все равно ограничивает возможности покупателей. Это, в свою очередь, сказывается на спросе и замедляет общую динамику рынка.

«Прогнозы в таких условиях делать крайне сложно. Даже опытные игроки рынка вынуждены действовать осторожно, так как ситуация постоянно меняется. В феврале 2025 года может появиться больше ясности, что даст понимание дальнейших трендов», — заключила Семко.

Однако уже сейчас очевидно, что крупные скидки и масштабные запуски новых проектов вряд ли станут ключевыми событиями года.