С марта этого года в силу вступают изменения, которые дают застройщикам больше свободы, а покупателям меньше гарантий. Что стоит за этими мерами и как это скажется на рынке жилья, специально для АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Фото: freepik.com
С 1 марта этого года, в соответствии с законом, застройщики могут самостоятельно устанавливать свои регламенты качества отделки квартир. Ранее это регламентировалось государственными стандартами, теперь каждый застройщик определяет, что считается качественным, а что нет.
«Гарантийный срок на отделку сокращается с 3 лет до 1 года. Сумма компенсации, которую покупатель может получить в случае выявления некачественной отделки или дефектов, ограничена 3% от стоимости договора долевого участия (ДДУ). Например, если квартира, приобретенная по ДДУ, стоит 15 млн рублей и в ней выявлены многочисленные недостатки, то раньше через суд можно было взыскать несколько млн рублей с застройщика за некачественную отделку. Теперь максимальная сумма компенсации составит лишь 400–500 тыс. рублей, то есть не более 3%», — пояснил спикер.
Таким образом, покупатель оказывается в невыгодной ситуации. С новой мерой не только уменьшается гарантийный срок, но и возрастает риск использования материалов сомнительного качества.
«Законодатели объясняют эти изменения борьбой с так называемым «потребительским терроризмом». Действительно, на практике нередко возникали ситуации, когда определенные юридические компании при приемке квартир активно предлагали свои услуги собственникам. Такие компании сами находили покупателей, чьи квартиры имели незначительные дефекты, и инициировали массовые иски к застройщикам. Например, из 30 квартир подавались идентичные иски от одной и той же компании, составленные под копирку», — подчеркнул Шмелев.
Эти изменения, по словам эксперта, направлены на устранение подобных злоупотреблений. Однако в конечном итоге все это отражается на себестоимости строительства и, как следствие, на цене недвижимости. Теперь будет проще приобретать квартиры без отделки, чтобы сразу сделать ремонт под свои требования.
