Рынок лизинга розничной недвижимости может стать новым этапом развития в финансовом секторе. Почему до реальных шагов дело пока не дошло и как быть желающим обрести жилье, специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.  

Фото: unsplash.com

Вопрос о создании рынка лизинга розничной недвижимости снова обсуждается, но пока эти разговоры кажутся больше догадками, чем реальными действиями. Несмотря на периодические заявления на эту тему, конкретных шагов, которые бы подтверждали серьезность намерений, до сих пор не видно.

«Одна из причин – недостаток четкой регуляторной базы. В отличие от ипотечных стандартов, которые обсуждаются и корректируются банками совместно с ЦБ, механизм регулирования лизинга остается неразработанным. В то время как в ипотеке зафиксировано снижение программ на 27%, и существуют отдельные проекты, предполагающие покупку жилья в формате «траншевой ипотеки», рынок лизинга остается на стадии идей», — пояснила спикер.

По словам эксперта, в марте может вступить в силу закон, регулирующий эти процессы. Однако информация о нем пока размыта: нет ссылок на проект, его положения или официальные заявления. Это порождает вопросы, действительно ли такие планы существуют или мы имеем дело с выдумкой.

«Если бы Центробанк разработал конкретные инструменты регулирования лизинга розничной недвижимости, это могло бы ускорить его запуск. Но пока регулятор ограничивается общими обсуждениями без обязательного соблюдения стандартов», — подчеркнула Семко.

Сейчас, по оценкам эксперта, благоприятный период, когда можно воспользоваться выгодными условиями рассрочки. Можно даже приобрести квартиру в рассрочку без переплаты процентов банку.

«Можно полностью закрыть платежи, например, за три года. Рассмотрим вариант со студией площадью 24 кв. м. Первоначальный взнос составляет 840 тыс. рублей, а затем нужно внести еще четыре платежа. Первый взнос оплачивается сразу, затем в январе следующего года вносится еще 840 тыс. рублей, в январе 2027 года – еще 840 тыс., в январе 2028 года – очередные 840, и последний платеж в том же размере нужно внести в декабре 2028 года. Ключи от квартиры покупатель получит уже в начале 2028 года, то есть он сможет пользоваться жильем, даже не завершив полностью выплату», — поделилась собеседник агентства.

Если разделить общую сумму на ежемесячные платежи, это будет примерно 70–80 тыс. рублей в месяц. Для студии это кажется многовато, особенно если ожидания были на уровне минимальных сумм. Однако здесь отсутствует переплата банку, и за три года покупатель полностью выплачивает стоимость квартиры. Это позволяет избежать длительного периода выплат, характерного для ипотеки, и быстро стать собственником жилья.

«Кроме того, эту рассрочку можно в будущем переоформить на ипотеку. Например, если в 2027 году процентные ставки снизятся до 13–15%, человек сможет перевести остаток задолженности в ипотеку. Но есть вероятность, что к тому моменту он уже самостоятельно завершит выплаты. Если рассматривать вариант с однокомнатной квартирой, условия будут аналогичными, но первоначальный взнос составит 1,1 млн рублей. Ежегодные платежи также будут выше – примерно по 90 тыс. рублей в месяц, если разделить сумму равномерно. Однако застройщики обычно просят вносить платежи раз в год, а не ежемесячно. Это позволяет накапливать средства на вкладе или накопительном счете, получая дополнительный доход в виде процентов за время ожидания», — заключила Семко.

Предложение рассрочки от застройщиков – это шанс для многих приобрести жилье с минимальными переплатами и в короткие сроки. Этот вариант подойдет тем, кто может заранее планировать свои доходы и использовать накопленные средства с выгодой.