Пока одни платят миллионы за тесные квартиры, другие находят землю под строительство дома дешевле старого айфона. Это реально – и легально. Как работает рынок загородной недвижимости сегодня и где искать самые выгодные варианты, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: unsplash.com
Покупка земли под строительство собственного дома – один из самых реальных и при этом выгодных способов обеспечить себе жилье, особенно если подойти к вопросу с пониманием всех нюансов. Интерес к загородной недвижимости действительно снизился по сравнению с квартирным рынком: многие, кто уже взял кредиты на дома по ранним, «сырым» программам, столкнулись с проблемами. Банки часто кредитовали подрядчика, выбранного самим заемщиком, и если строительство не завершалось, человек оказывался в крайне тяжелом положении – без дома, но с растущим процентом по кредиту.
«Сейчас ситуация постепенно выравнивается: на рынке загородного строительства внедрены эскроу-счета. Это значит, что подрядчик получает деньги только после того, как дом достроен и принят заказчиком. Заемщик защищен: если объект не будет завершен, средства подрядчику не переводятся. Конечно, себестоимость дома при этом выше – застройщику все равно нужны оборотные средства, и он кредитуется, но риски покупателя заметно снижаются», — пояснила риелтор.
Тем не менее, загородный дом – это серьезное вложение, требующее времени, знаний и внимания. Все начинается с земли. Чтобы покупка не обернулась потерями, нужно проверить назначение участка: можно ли на нем строить жилой дом, нет ли ограничений по коммуникациям, зонам охраны или культурному наследию.
«Бывают случаи, когда участок числится как пригодный для строительства, но под ним проходят инженерные сети – тогда возведение дома невозможно, и если строение все же появится, его могут заставить снести. Проверить все это можно через кадастровую карту или заказав градостроительный план земельного участка – документ, который показывает, где и как разрешено строить. Важно учитывать и риски изъятия земли. Некоторые участки со временем попадают под проекты федеральных трасс или других инфраструктурных объектов. Владельцу, конечно, выплатят компенсацию, но потраченное время, силы и вложения не вернуть. Поэтому, покупая землю, особенно по заниженной цене, стоит удостовериться, что через несколько лет ее не придется отдавать государству», — подчеркнула Семко.
Тем, кто ищет, как купить участок дешево и законно, стоит обратить внимание на возможности, которые предоставляет государство. Есть способы, когда можно выделить свободный участок земли, подав заявку в администрацию. Если земля не закреплена за частным лицом, администрация может выставить ее на торги, где любой желающий имеет право выкупить ее.
«Другой вариант – взять участок в аренду, построить дом и затем выкупить землю по льготной ставке, иногда всего за 3% от кадастровой стоимости. Конечно, выгодные земли рядом с крупными населенными пунктами уже заняты, но в отдаленных районах все еще можно найти участки буквально за 15–20 тыс. рублей. Такие сделки нередко становятся основой небольшого бизнеса: купил участок за 20 тыс., продал за 200 – и все довольны», — добавила спикер.
Тем, кто не хочет идти на торги или заниматься документами самостоятельно, предлагают услуги посредники, но стоит помнить – они работают не бесплатно. Если разобраться в механизме и действовать самому, можно сэкономить значительные суммы.
«Государство также поддерживает строительство загородных домов через льготные ипотечные программы. Например, «семейная ипотека» под 6% позволяет семьям с двумя детьми (младшему из которых больше семи лет) приобрести готовый дом или построить его с подрядчиком. Есть и «сельская ипотека» со ставкой до 3% – для тех, кто живет и работает в сельской местности. Она предусматривает кредит до 6 млн рублей, а для супругов – до 12 млн, если каждый оформит займ на себя. Обязательным условием остается прописка в доме и подтверждение проживания», — дополнила эксперт.
Кроме того, существуют региональные программы – «дальневосточный гектар», «арктическая ипотека» и другие, направленные на развитие удаленных территорий. Эти инициативы дают возможность практически бесплатно получить землю под строительство дома или под личное подсобное хозяйство.
«Что касается назначения земель, наиболее удобны участки ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Здесь можно возводить жилой дом и прописываться в нем. Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяют не только строить жилье, но и заниматься огородом, держать домашнюю птицу и скот. Есть также земли для садоводства – там можно разбить сад, выращивать урожай, но с жилыми постройками могут быть ограничения», — заключила Семко.
Если подойти к вопросу с вниманием и пониманием всех процедур – от проверки назначения участка до выбора формы ипотеки, – покупка земли под дом становится не только возможной, но и выгодной. Государственные программы, льготные кредиты и законные способы выделения земли дают шанс построить собственное жилье недорого и безопасно. Главное – не спешить, тщательно анализировать документы, консультироваться со специалистами и помнить: именно в земле заложен реальный капитал, который можно превратить в дом мечты.
