Покупка недвижимости у человека, ставшего жертвой мошенников, может обернуться для покупателя полной потерей денег и жилья.

Фото: freepik.com

Российская судебная практика знает множество случаев, когда сделки признавались недействительными, а добросовестные покупатели оставались и без квартиры, и без средств, сообщает 360.ru

Яркими примерами стали дела пенсионерки из Санкт-Петербурга и певицы Ларисы Долиной, которым суд вернул жилье, оставив покупателей без компенсации.

По словам юриста в сфере недвижимости Елены Кульпиной, стандартная мера предосторожности — справка из психоневрологического диспансера — не гарантирует защиты.

Согласно статье 177 Гражданского кодекса, сделку можно оспорить, если доказать, что продавец не отдавал отчет своим действиям именно в момент ее заключения, даже при отсутствии психиатрического диагноза.

Определить это может только судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Единственным надежным способом защиты остается титульное страхование, которое предусматривает выплату страховки в размере стоимости недвижимости в случае ее изъятия.

Для минимизации рисков эксперты рекомендуют тщательно проверять историю объекта, основания перехода прав собственности, а также наличие судебных споров или предбанкротного состояния у продавца.

Цена сделки должна соответствовать рыночной, поскольку значительное занижение может свидетельствовать о мошеннических схемах.

Добросовестность покупателя подтверждается своевременным осмотром квартиры, подписанием акта приема-передачи и заселением.

В случае возникновения проблем необходимо немедленно обращаться в суд, предоставив все документы, подтверждающие законность сделки и происхождение денежных средств.