Рынок ипотеки сегодня переживает непростые времена – высокие ставки, дорогие кредиты и отложенный спрос делают его почти замершим. Как будет развиваться ситуация в 2026 году и стоит ли рассчитывать на возрождение ипотечного рынка, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко. 

Фото: prostooleh © freepik.com

Если ориентироваться на прогнозы Центробанка и предположить, что они в целом верны, то можно ожидать, что рынок ипотеки в 2026 году будет постепенно оживать. Дело в том, что слишком долгое удержание ключевой ставки на высоком уровне делает кредитование дорогим, и бизнес начинает испытывать серьезные трудности.

«Уже сейчас многие компании находятся на грани. Например, застройщики отмечают, что стоимость строительства зависит от множества факторов, и пока на рынке остаются остатки по старым ценам, новые лоты выходят с повышением из-за высокой стоимости проектного финансирования. Бизнес берет кредиты без льгот, поэтому ставки для них остаются высокими, а снижение ключевой все же должно произойти, хотя и очень плавно, чтобы избежать резкого «вливания» денег на рынок и скачка цен», — пояснила спикер.

Снижение ставки будет постепенным, и, скорее всего, к концу 2026 года она может опуститься до 12–13 %, возможно ниже 15 %. В этом случае ипотечные ставки тоже начнут снижаться: для заемщиков они могут составлять 13–14,75 %, что позволит рынку начать оживать, особенно по вторичному жилью.

«Спрос на вторичку сейчас отложенный, и те, кто готов брать ипотеку под более высокий процент, вероятно, смогут выиграть больше, чем те, кто будет ждать резкого снижения ставок до «идеального» уровня. Особое внимание стоит уделить семейной ипотеке. Пока неясно, как будет действовать дифференцированная ставка для разных категорий семей: будет ли ставка фиксироваться для одного, двух или более детей, и как это повлияет на объем выдач. Это также влияет на возможность людей адаптироваться к текущей ситуации и на общий спрос», — добавила риелтор.

Важно понимать, что бизнес нуждается в поддержке. Если предприятия столкнутся с массовыми трудностями, это приведет к росту безработицы, что снизит покупательскую способность и усугубит инфляцию. Одновременно нельзя игнорировать влияние искусственного интеллекта, который постепенно заменяет часть рабочих мест. Это не страшно, но потребует адаптации, поскольку компании будут стремиться сократить издержки, заменяя рутинные задачи машинами.

«В целом, рынок ипотеки в 2026 году начнет постепенно оживать. Основными драйверами станут снижение ключевой ставки и аккуратное снижение ипотечных процентов. Сверхактивного кредитования или «бумов» ожидать не стоит: рост будет постепенным, отложенный спрос будет распределяться на протяжении года. Те, кто готов действовать и работать с вторичным рынком, смогут воспользоваться возможностями для выгодных покупок. Психология заемщиков, осторожность бизнеса и постепенность снижения ставок создадут среду, где ипотека будет восстанавливаться медленно, но уверенно», — заключила Семко.

Ранее в АБН24: эксперт по недвижимости Роман Крылов рассказал, почему эконом-жилья в столице становится меньше.