Изменения в ипотечных правилах могут повлиять на доступность жилья, ценообразование и стратегию застройщиков. Стоит ли спешить с их введением, АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Фото: pxhere.com

Несмотря на направленность снижения рисков и повышения прозрачности, реализация таких мер в текущих условиях вызывает опасения. Многие специалисты отмечают, что нововведения могут привести к снижению доступности жилья для покупателей, а также к значительному изменению рынка недвижимости.

«Введение новых требований – минимального первоначального взноса в 20% и ограничения срока ипотеки 30 годами – потенциально может сократить число покупателей, которые могут себе позволить жилье. В связи с этим звучат предложения отсрочить внедрение стандартов, чтобы участники рынка смогли адаптироваться к новым условиям», — пояснил спикер.

Основное опасение связано с тем, что новые правила регулируют ситуацию, при которой банки не должны получать вознаграждение от застройщиков за счет снижения ипотечной ставки, если это ведет к удорожанию стоимости жилья. Сегодня нередко встречается схема, при которой девелопер предлагает покупателю сниженный процент по займу, но при этом увеличивает цену квартиры.

«В итоге заемщик получает иллюзию выгоды, но фактически переплачивает. В случае необходимости продажи недвижимости из-за изменившихся жизненных обстоятельств есть риск, что вырученных средств не хватит для полного погашения кредита. Также существует схема, при которой первоначальный взнос фактически возвращается покупателю в виде кэшбэка от застройщика или банка. Это делает ипотеку доступнее для тех, кто не смог накопить достаточную сумму, но при этом приводит к снижению финансовой дисциплины среди заемщиков», — добавил Шмелев.

Эксперт отметил, что просьбы отложить введение стандарта связаны с тем, что угодить всем – банкам, застройщикам, покупателям – невозможно. Сейчас важно аккумулировать денежные средства, накопить на первоначальный взнос. И когда ставки начнут снижаться, не упустить момент, пока цены резко не подскочили, чтобы приобрести жилье. В текущей ситуации потребитель все равно переплачивает, но только больше, и несет большие риски. Если бы непрозрачные схемы не были распространены, ситуация на рынке была бы иной.