Россияне все чаще берут кредиты под залог недвижимости – иначе банки часто отказываются выдавать деньги. Что вынуждает заемщиков идти на такой шаг и о каких рисках при этом не следует забывать, АБН24 рассказал экономист Максим Чирков.
Фото: stock.adobe
Объем кредитов, выданных российскими банками под залог, за прошлый год увеличился более чем на 45% по сравнению с предыдущим периодом. По данным IT-компании TANY, в 95% случаев заемщики используют квартиру в качестве залога для банка. Реже используются коммерческие площади, апартаменты, машино-места или другие нежилые помещения. Как отметил эксперт, такие изменения являются вполне закономерными.
«Дело в том, что на рынке, который работает в действительно жестких условиях, в том числе из-за государственного регулирования, получить кредит становится все сложнее. По разным причинам – растут ставки, соответственно, требуется более высокий доход и большие первоначальные затраты. Получается, что кредит под залог для многих остается единственным вариантом», – отметил Максим Чирков.
Кроме того, как заметил эксперт, многие люди идут на это, чтобы уменьшить риски банков и получить за это более низкую процентную ставку. Что касается целей кредитования под залог недвижимости, то они варьируются в зависимости от политики конкретного банка. Наиболее распространенные причины, по которым россияне берут крупные займы, – это ремонт, погашение долгов или закрытие кредитов. При этом, по словам эксперта, идя на такой шаг, люди часто рискуют потерять гораздо больше.
«Нормативы ужесточаются не просто так. В нынешних условиях для многих обслуживать кредит действительно сложно. Получение средств под залог в ситуации, когда иначе оформить займ не получается, может привести к тому, что заемщик просто не рассчитает ся по выплате процентов и основного долга, что, естественно, приведет к соответствующим последствиям. В частности, банк или другая организация может забрать залог и реализовать его позже», – пояснил экономист.
Кроме того, не следует забывать о том, что сам процесс передачи недвижимости в залог включает ряд дополнительных затрат – комиссии, страховки, оценка имущества, а также нотариальные и регистрационные сборы. Эти расходы могут значительно увеличить общую сумму выплат.
