В Госдуме обсуждают возрождение формата доходных домов – аренда с правом выкупа может стать альтернативой ипотеке. Реален ли этот формат или останется на уровне эксперимента, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: unsplash.com
Доходные дома не новая идея. В дореволюционной России они занимали значительную долю рынка арендного жилья, особенно в крупных городах. В современной интерпретации предполагается, что инвестору предоставляется право на строительство жилого комплекса с возможностью получения налоговых или иных льгот. Затем жилые помещения сдаются арендаторам на долгосрочной основе с правом последующего выкупа – через 20–25 лет.
«Формально это можно сравнить с лизингом, когда арендатор фактически выплачивает стоимость жилья в рассрочку с процентами, при этом здание остается в собственности инвестора до момента окончательного выкупа. Такой механизм может быть интересен тем, кто не готов или не может взять ипотеку, но хочет осознанно «идти к собственности» через аренду», — пояснил спикер.
Однако пока это не более чем проект. Не определены ключевые параметры: ставка аренды, объем и характер государственной поддержки, структура сделки, механизмы защиты арендаторов и инвесторов. Без этих деталей, по словам эксперта, трудно оценивать реальную привлекательность и жизнеспособность идеи. Сейчас это скорее инициатива, обсуждение концепции нового подхода к жилищному строительству и аренде.
«Уже сейчас на рынке есть примеры похожих бизнес-моделей. Некоторые девелоперы строят дома, изначально ориентированные не на продажу квартир, а на сдачу в аренду – фактически это «жилые отели». Управляющая компания обслуживает жильцов, занимается мелким ремонтом, уборкой, страхованием и заселением. Такая модель успешно работает в сегменте апартаментов и может быть адаптирована для доходных домов», — добавил Крылов.
Пока главная интрига в деталях, которых еще нет. Идея выглядит жизнеспособной: она предлагает новое окно возможностей для инвесторов и более гибкий путь к собственности для арендаторов. Главное, по мнению риелтора, чтобы при запуске механизма учли все риски и обеспечили прозрачные условия для всех участников.
