Почти половина россиян отложили покупку квартиры на неопределенный срок из-за ипотечных ставок. О том, когда ждать снижения, рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута специально для редакции АБН24.

Фото: unsplash.com

По мнению эксперта, такой настрой обусловлен несколькими факторами, которые напрямую влияют на динамику ставок и, соответственно, на решения покупателей. Ставки по ипотеке в России зависят от ключевой ставки Центрального банка. 

«Из-за необходимости стабилизации экономики регулятор может оставить или даже повысить ключевую ставку, что приведет к росту ипотечных ставок. В то же время, при снижении инфляционных ожиданий и стабилизации макроэкономической ситуации возможен цикл понижения ключевой ставки», — объяснил брокер. 

Ставки также зависят от конъюнктуры банковского сектора и конкуренции между кредиторами. Банки могут предлагать более выгодные условия. 

«Однако, в текущей ситуации с повышенной волатильностью экономической ситуации и рисками для банковского сектора, снижение ставок может затянуться», — предупредил эксперт. 

Важным фактором является состояние рынка недвижимости: спрос и предложение, уровень цен и объемы строительства. Если рынок продолжит оставаться насыщенным или цены будут расти медленнее, банки могут быть более склонны к снижению ставок для стимулирования спроса.

«Точный срок снижения ставок зависит от макроэкономической ситуации: уровня инфляции, курса национальной валюты, политики Центрального банка и глобальных экономических факторов. В случае успешной борьбы с инфляцией и стабилизации экономики снижение ключевой ставки может начаться уже в ближайшие кварталы», — прокомментировал брокер. 

Основные факторы снижения включают уровень инфляции (чем ниже инфляция — тем больше шансов на снижение ставок), политику Центрального банка (его готовность снижать ключевую ставку), а также состояние экономики в целом: рост ВВП, уровень безработицы и внешнеэкономическая ситуация. Также важна динамика рынка недвижимости — снижение цен или стабилизация ценового уровня может стимулировать банки к более агрессивным предложениям по ипотеке.