Более половины россиян сегодня откладывают покупку жилья из-за высокой ставки, роста цен и нестабильности доходов. Но дождутся ли они в итоге своего жилья, специально для АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: unsplash.com

Большинство граждан откладывают решение, надеясь на снижение ставок по ипотеке, особенно на вторичном рынке. Это кажется логичным – чем ниже ставка, тем доступнее становится кредит. 

«Однако здесь скрыт опасный парадокс, как только ставка упадет, произойдет взрывной рост отложенного спроса. Люди массово выйдут на рынок. А за ними и продавцы, которые, почувствовав повышенный интерес, начнут поднимать цены. В результате долгожданная «дешевая» ипотека может быть нейтрализована скачком стоимости квартир. Да, можно копить. Но сможет ли обычный человек копить быстрее, чем растут цены на жилье? Практика показывает, что в большинстве случаев нет. Особенно в крупных городах. Те, кто ждут, чтобы сразу купить хорошую квартиру, скорее всего, рискуют остаться без нее вовсе», — пояснила спикер.

Для тех, кто пока не располагает полной суммой или существенным первоначальным взносом, вариант с арендой может показаться временным решением. Однако регулярные арендные платежи затрудняют накопление на собственное жилье. Рассчитывать на государственные программы тоже могут не все: льготные условия сегодня чаще всего доступны семьям с детьми или отдельным категориям граждан.

«И вот в этой точке наступает реальность, в которой сидение и ожидание – самый затратный путь. Между тем, путь есть. Пусть не мгновенный, но реалистичный. Начать с малого: с комнаты, студии, пусть даже в ипотеку с высокой ставкой. Закрыть один кредит и купить чуть большее жилье. Постепенно наращивать капитал. Это долгий путь, но он работает», — подчеркнула риелтор.

Эксперт заверила, ипотека при правильном подходе может выступать не только как долг, но и как форма финансовой мотивации. Регулярные выплаты, особенно при досрочном погашении, позволяют выстроить долгосрочную стратегию накопления и инвестирования в собственное жилье.

«Живя в большом городе, деньги улетают незаметно: 350 рублей за кофе, 1500 за обед, такси, шопинг. Все это съедает потенциальный первоначальный взнос. А вот ипотека, даже со всеми своими минусами, дисциплинирует. Она создает обязательства. Люди вынуждены платить, и, как показывает практика, именно в этом режиме они способны быстро погасить кредит и перейти на следующий уровень. Да, это требует усилий. Но в ситуации, когда рынок жилья стоит на пороге очередного скачка, ждать «идеального момента» – значит терять время и деньги», — заключила Кудреватых.

Ранее в АБН24: эксперт по недвижимости Роман Крылов рассказал, вернутся ли в Россию доходные дома.