Собственников земли в границах населенных пунктов и садовых товариществ ждут важные изменения. С 1 сентября 2025 года в силу вступает постановление правительства, которое четко определяет, что считать неиспользуемым участком. О том, как не потерять свою землю, АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.

Фото: pxhere.com

В России вступает в силу постановление, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, которое утверждает перечень признаков неиспользования земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также в составе садовых и огородных товариществ. Новый документ будет действовать на протяжении шести лет и направлен на наведение порядка в сфере частной земельной собственности.

«Основное изменение заключается в том, что теперь для всех категорий участков вводятся четкие и единые критерии, по которым можно будет определить, используется ли участок по назначению. Один из ключевых признаков – захламление или загрязнение более 50% территории участка отходами на протяжении года. Это касается всех участков, без исключения», — пояснил спикер.

Для садовых, огородных и приусадебных земельных участков добавляется еще один критерий: если более половины площади заросло сорняками высотой более одного метра и это состояние сохраняется в течение года, участок также считается неиспользуемым.

«Для недавно приобретенных земель, предназначенных под строительство, вводится «отсрочка»: собственнику дается пять лет на то, чтобы возвести дом. А в случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), срок увеличивается до семи лет. Причем дом должен не просто быть построен, но и поставлен на кадастровый учет», — подчеркнул специалист.

Разрушение построек на участке – например, обрушение крыши или стен – теперь тоже может расцениваться как признак неиспользования. Это важно, так как в ряде регионов, включая даже Московскую область, нередко можно встретить участки, которые формально находятся в частной собственности, но фактически заброшены, неухожены, без построек или с разрушенными строениями.

«Правительство подчеркивает, что данные меры вводятся не с целью массовых изъятий, а для наведения порядка и обеспечения комфортной среды для граждан, проживающих в таких населенных пунктах. Ведь пустующие, захламленные или заросшие участки негативно сказываются на внешнем виде поселений и зачастую мешают развитию территорий», — добавил Шмелев.

Эксперт заключил, что в случае выявления нарушений собственнику будет сначала выдано предписание – своего рода предупреждение с указанием сроков для устранения нарушений. Если в установленный срок собственник не примет меры, предусмотрен штраф в размере 2000 рублей. Если и после этого состояние участка не изменится, участок может быть изъят в пользу государства. То есть процесс будет поэтапным: от фиксации нарушений – к предписанию, от предписания – к штрафу, и только потом возможен запуск процедуры изъятия.

Напомним, что с 2025 года невозможен переход права собственности на участок без установленных границ, что делает процедуру межевания обязательной. Все это направлено на повышение прозрачности, ответственности и вовлеченности собственников в использование своей земли. В результате ожидается, что исчезнут хаотично заброшенные территории, улучшится внешний вид поселений и освободятся участки для тех, кто действительно намерен строить и развивать инфраструктуру, а не просто держать землю в запустении.