Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с множеством юридических рисков, о которых в интервью RT рассказал московский нотариус Антон Макаров. По его словам, одна из самых распространенных проблем — обнаружение в купленном жилье лиц, обладающих правом пожизненного проживания (например, тех, кто когда-то отказался от приватизации).

Фото: pxhere.com

Эксперт сообщил о важном нововведении: начиная с 1 сентября 2025 года, в расширенной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится специальная отметка о наличии таких граждан. Это значительно упростит проверку.

Макаров подчеркнул, что нотариус при оформлении сделки в обязательном порядке запрашивает расширенную выписку из ЕГРН. Этот документ уже сегодня позволяет выявить наличие обременений, таких как арест, залог (ипотека), судебные запреты, а также сведения о ренте, сервитутах или аренде.

Однако проверка недвижимости не ограничивается только реестром. Нотариус посоветовал делать дополнительные запросы:

• в Социальный фонд — для проверки факта использования материнского капитала при покупке квартиры и выполнения обязательного условия о выделении долей всем членам семьи;
• в органы ЗАГС — для подтверждения семейного статуса продавца. Это критически важно для получения нотариального согласия супруга на сделку, отсутствие которого впоследствии может стать основанием для оспаривания договора купли-продажи в суде.

Кроме того, проверка через ЗАГС помогает выявить мошеннические схемы, когда злоумышленники пытаются продать жилье, выдавая себя за умерших одиноких собственников.

Таким образом, ключ к безопасной сделке — это тщательная и многоуровневая проверка всех юридических аспектов, связанных с объектом недвижимости и его владельцем.