Ключевым инструментом продаж на первичном рынке жилья остается рассрочка от застройщика, однако эта схема таит в себе существенные риски как для покупателей, так и для самих компаний.

Фото: pxhere.com

Такое мнение в интервью Общественной Службе Новостей высказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Для решения этой проблемы эксперт предложил кардинально изменить подход к ипотечному кредитованию новостроек. По его мнению, Центробанку следует интегрировать рассрочку в регулируемое правовое поле ипотеки. Основное нововведение заключается в том, чтобы банки начинали выдачу кредитов только после фактического завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Апрелев отметил, что текущая система не дает гарантий, что покупатель, выплачивающий рассрочку, в итоге получит ипотеку для финального расчета с застройщиком. Более логичной он видит схему, при которой банк заранее, на этапе оформления рассрочки, проводит оценку платежеспособности клиента (андеррайтинг). Если решение положительное, финансовое учреждение берет на себя обязательство выдать ипотечный кредит сразу после сдачи дома.

При такой модели, по словам эксперта, исчезает необходимость в досрочном накоплении средств на эскроу-счетах и выплате процентов по ипотеке до момента фактического получения ключей. Это сделало бы сделки более безопасными и прозрачными для всех участников рынка.