С ноября прошлого года по июнь рынок аренды демонстрировал снижение цен, несмотря на дорогую ипотеку и высокий спрос. Но уже с июля предложения стало меньше, а стоимость выросла. Теперь прогнозируют рост ставок еще на 20%. Что толкает рынок вверх, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.

Фото: pxhere.com

Аренда жилья в Москве в ближайшие месяцы может вырасти на 20%. Связано это не только с традиционным началом учебного года, когда спрос на квартиры обычно повышается, но и с рядом других факторов.

«Сейчас мы наблюдаем так называемый отложенный спрос: рынок выравнивается после периода снижения цен, который продолжался с ноября 2024 года до июня 2025-го. Эта коррекция вниз выглядела парадоксально на фоне высокой ключевой ставки и фактической недоступности ипотеки: ежемесячный платеж по кредиту был в три раза выше арендного. Но именно это и заставило многих покупателей временно отказаться от покупки и уйти в аренду. С июля предложение стало сокращаться, новые варианты быстро находили жильцов, а цены начали ползти вверх. Сейчас тренд сохраняется, и, скорее всего, продолжится как минимум до Нового года», — пояснил спикер.

Дополнительным фактором роста является дефицит ликвидных предложений на рынке. Люди, которые планировали покупку, понимают, что сейчас стоит переждать: ожидается снижение ключевой ставки.

«ЦБ может уменьшить ее уже 12 сентября сразу на 2 п. п., плюс застройщики готовят новые программы. В итоге значительная часть потенциальных покупателей откладывает сделку, предпочитая арендовать. Что касается цен, то сегодня минимальные ставки выглядят следующим образом: студия в Новой Москве, в новом доме и без особой роскоши, обойдется от 37–38 тыс. рублей. В пределах МКАД самый дешевый вариант – квартира без ремонта за 50 тыс. Однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом стартуют от 70 тыс., а комфортные варианты в новых комплексах в престижных районах стоят от 150 до 200–250 тыс. рублей», — заключил Шмелев.

Аренда в Москве дорожает под действием сезонного фактора, дефицита предложения и ожиданий на ипотечном рынке. И все это создает условия для роста ставок еще на 15–20% до конца года.