Семейная ипотека, долгое время остававшаяся одним из самых востребованных инструментов покупки жилья, неожиданно столкнулась с ограничениями со стороны банков. Почему крупнейшие игроки рынка начали сворачивать прием заявок, специально для АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: freepik.com

Крупные российские банки начали постепенно сворачивать работу с программой семейной ипотеки, предпочитая приостановить прием новых заявок на фоне грядущих изменений условий господдержки. По мнению участников рынка, аналогичные решения в ближайшее время могут принять и другие системообразующие банки. С 1 февраля 2026 года вступают в силу обновленные условия: оформить льготный кредит можно будет только один раз на семью, оба супруга станут обязательными созаемщиками, а так называемые донорские схемы будут запрещены. Дополнительным фактором стало и то, что с января государство снизило размер компенсаций банкам на 0,5 процентного пункта, что ухудшило экономику продукта для кредитных организаций.

«Банки сознательно берут паузу, чтобы переждать переходный период и избежать ситуации, когда уже одобренные заявки придется пересматривать или переоформлять под новые требования. При этом на рынке понимают, что многие заемщики традиционно «тянут до последнего», а на проведение сделки банкам требуется в среднем полторы–две недели. В условиях, когда до изменения правил остается ограниченное время, финансовые организации заранее готовятся к спокойному переходу на новые условия и стремятся заложить резерв на возможные форс-мажоры, чтобы успеть закрыть уже начатые сделки», — пояснила риелтор.

Многие банки уже сейчас прекращают прием заявок на одобрение по семейной ипотеке, предпочитая возобновить активную работу по программе после вступления новых правил в силу.