Юрист Маргарита Рыбина в беседе с АБН24 рассказала о критической ошибке, которую допускают почти все российские арендаторы и арендодатели при заключении договора найма жилья. По словам эксперта, проблема настолько распространена, что затрагивает примерно 90% всех сделок на рынке аренды, и последствия такой невнимательности могут стоить гражданам десятков и даже сотен тысяч рублей.
Фото: freepik.com
Рыбина пояснила, что основная беда большинства типовых договоров, которые скачивают из интернета или составляют на скорую руку, заключается в отсутствии четкой процедуры передачи имущества. Люди ограничиваются подписями под основными пунктами и передачей ключей, забывая о самом главном документе — акте приема-передачи квартиры с подробной описью состояния и всего находящегося в ней имущества. Большинство россиян считают это простой формальностью, но на деле отсутствие такого акта превращает любые разногласия в судебную тяжбу, исход которой предсказать невозможно.
Юрист привела классический пример: семья снимает квартиру с хорошим ремонтом и новой техникой, а через год при выезде арендодатель обнаруживает царапину на дорогом холодильнике или пятно на диване. Если в акте приема-передачи не зафиксировано, что изначально техника была идеальной, а мебель без дефектов, то доказать что-либо практически нереально. Начинаются взаимные обвинения, арендодатель отказывается возвращать залог, а иногда и пытается взыскать с квартирантов стоимость якобы испорченного имущества. Арендаторы же, в свою очередь, не могут вернуть свои деньги, потому что нет документа, подтверждающего, что въехали они в безупречную квартиру.
Но ошибка, по словам Маргариты Рыбиной, кроется не только в отсутствии акта как такового, но и в его поверхностном заполнении. Даже если акт составляется, в нем редко фиксируют реальное состояние стен, пола, сантехники и бытовой техники. Юрист советует не лениться и прописывать в документе каждую мелочь: наличие сколов на плитке, потертостей на ламинате, работоспособность всех конфорок плиты и режимов стиральной машины. Идеальным вариантом она называет приложение к акту фотографий и даже видеосъемки, сделанных в день заселения. Это лишает недобросовестную сторону возможности манипулировать фактами.
Вторая по популярности ошибка тесно связана с первой и касается недвижимости с мебелью и техникой. Рыбина подчеркнула, что фразы в договоре «квартира сдается с мебелью» или «имеется вся необходимая бытовая техника» не имеют юридической силы, если нет приложения с полным перечнем. Она рекомендовала составлять отдельную опись имущества с указанием состояния каждого предмета. Это защищает обе стороны: арендатора от претензий по поводу вещей, которых в квартире и не было, а арендодателя — от вывоза его собственности предыдущими жильцами, которые могут увезти с собой чужой телевизор или холодильник, сославшись на то, что они купили его сами за время проживания.
Третьим важным пунктом, который игнорируют 90% граждан, юрист назвала отсутствие в договоре контактных данных соседей или управляющей компании. Когда случается потоп или замыкание, а арендатор не знает, куда бежать и кому звонить, последствия могут быть катастрофическими. Рыбина советует всегда вписывать в договор номера телефонов аварийных служб и собственников, а также четко прописывать порядок действий в чрезвычайных ситуациях. Это мелочь, которая может спасти не только деньги, но и нервы. Только скрупулезный подход к составлению договора и наличие грамотно оформленного акта приема-передачи способны обезопасить сделку и сделать отношения между арендатором и арендодателем прозрачными и честными.
