С 1 марта 2026 года в России вступил в силу ГОСТ, устанавливающий единые критерии качества отделки в новостройках. Стандарт вводит систему из восьми классов отделки. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал АБН24, почему качество нововведения будет зависеть от практики применения.

Фото: freepik.com

На сегодняшний день ГОСТ носит добровольный характер. Его положения становятся обязательными лишь в случае прямого указания в договоре долевого участия, проектной декларации или техническом задании. Важно, что на объекты, строительство которых началось до 1 марта этого года, новый стандарт автоматически не распространяется.

Эксперт отметил, что появление стандарта — важный шаг к упорядочиванию рынка отделочных работ в новостройках, однако его реальное влияние будет зависеть от практики применения. Так, застройщик сможет ссылаться на стандарт только при условии включения его требований в договор с покупателем. Это дает гибкость, но одновременно создает риски разночтений и без четкой фиксации в документах положения ГОСТа не будут иметь юридической силы. Кроме того, разделение на восемь классов отделки позволяет варьировать качество — от базового до премиального, что может усложнить выбор для покупателей, не знакомых с нюансами классификации.

«Это все преддверие того, что для застройщиков введут обязательную отделку, которая будет регулироваться на законодательном уровне. Недавно Минстрой обсуждал эту идею с президентом, и она получила поддержку. Предполагается, что все новостройки будут сдаваться с отделкой и ремонтом — якобы для соблюдения покоя соседей и контроля цен. Однако на практике это может привести к парадоксальным последствиям. Даже с введением ГОСТов и ужесточением требований ремонт от застройщика зачастую будет лишь временным решением. Используемые материалы, скорее всего, окажутся бюджетными, а стандарты — усредненными», — отметил собеседник.

В итоге, добавил специалист, покупатели, приобретая квартиру с готовым ремонтом, нередко будут вынуждены демонтировать его и делать заново под свои нужды, выбирая более качественные материалы. С одной стороны, государство стремится повысить комфорт проживания и дисциплинировать застройщиков, но с другой — есть риск, что потребители окажутся в ситуации, когда им придется переплачивать дважды — сначала за отделку от застройщика, затем за ее переделку.

Дмитрий Ракута отметил, что новый ГОСТ — это попытка создать прозрачный каркас для оценки качества отделки, но его эффективность будет определяться конкретными условиями договоров и готовностью застройщиков следовать повышенным стандартам.