Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ определило показатели средней рыночной стоимости жилья в регионах России на второй квартал 2026 года. Согласно опубликованному приказу, самый дорогой квадратный метр — на Чукотке, а среди мегаполисов лидируют Москва и Санкт‑Петербург. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал АБН24, почему установленные государством нормативы вряд ли окажут заметное влияние на рыночную динамику.

Фото: unsplash.com

Эксперт пояснил, что ежегодное обновление нормативов стоимости квадратного метра напрямую связано с реализацией социальных программ.

«У нас каждый год правительство пересматривает стоимость квадратного метра в разных регионах. Это в первую очередь нужно для реализации социальных программ, например, для обеспечения жильем детей‑сирот. Государство должно понимать, за какую примерно стоимость ему необходимо выкупать недвижимость либо строить ее», — отмечает специалист.

По словам эксперта, сфера применения этих нормативов значительно шире. Они затрагивают не только поддержку детей‑сирот, но и обеспечение служебным жильем других категорий граждан.

«Это касается и военных, и сотрудников МВД, и ряда других групп, которым государство предоставляет жилье. Поэтому установленные правительством показатели — это усредненные значения, которые помогают планировать бюджетные расходы и реализовывать социальные обязательства», — уточняет Дмитрий Ракута.

Вместе с тем специалист подчеркивает, что официальные нормативы зачастую не отражают реальной картины на рынке недвижимости.

«На вторичном рынке продавец сам устанавливает цену, которая ему комфортна. И она может сильно отличаться от тех показателей, что зафиксированы в государственных документах. Например, в Москве есть предложения по 500 тысяч рублей за квадратный метр, по миллиону и даже выше. Аналогичная ситуация наблюдается и в регионах, когда локальные цены могут существенно превышать средние значения по субъекту» — объясняет эксперт.

Дмитрий Ракута считает, что установленные государством нормативы вряд ли окажут заметное влияние на рыночную динамику. По словам эксперта, рынок живет своей жизнью. Ключевые факторы здесь — объем спроса, доступность ипотечных кредитов, экономическая ситуация в целом. Именно эти параметры определяют ценообразование, а государственные нормативы выполняют скорее учетную функцию. Они помогают отслеживать общую динамику цен и корректировать бюджетные планы на будущее.