На российском рынке жилой недвижимости нарастают региональные диспропорции. В Москве цены на новостройки ощутимо выросли, тогда как на Дальнем Востоке динамика оказалась слабой. Запуск новых проектов в столице сократился, а в Санкт‑Петербурге, напротив, вырос. Риелтор жилой недвижимости в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области Мария Кудреватых рассказала АБН24, какие меры могут стабилизировать рынок недвижимости.

Фото: пресс-служба администрации Волгоградской области

Эксперт согласилась с наличием региональной дивергенции на рынке жилья, и отметила, что в разных регионах рост начинается по‑разному.

«Где‑то рынок перегрелся, а где‑то, наоборот, очень сильно замедляется. Пока люди продают в своих регионах объекты и снижают цены, потому что у них нет покупателей, переезжая в крупные города‑миллионники, они продвигают, с какой скоростью здесь показываются цены. И эта разница сегодня уже существует», — пояснила специалист.

Эксперт отметила краткосрочный дефицит качественного жилья на вторичном рынке Санкт‑Петербурга, что ведет к росту цен.

«В Санкт‑Петербурге на рынке вторичного жилья есть краткосрочный дефицит хорошего качественного жилья с хорошими предложениями по цене. И здесь мы видим рост цен. А есть регионы, где квартир много, а покупателей, соответственно, мало», — рассказала собеседница.

Мария Кудреватых также объяснила растущую популярность Санкт‑Петербурга как альтернативы Москве.

«Многие люди, которые раньше приобретали недвижимость в Москве, перетекают в Санкт‑Петербург просто из‑за бюджета. В Северной столице бюджет меньше, и поэтому покупательские возможности здесь все‑таки лучше», — уверена собеседница.

Риелтор предупредила о рисках переизбытка предложения в случае активного наращивания объемов строительства. По словам специалиста, если застройщики будут активно наращивать, то через какое‑то время — через год, через два — можно увидеть ситуацию, когда будет переизбыток предложений. Покупатели в этом случае начнут иметь большую возможность торговаться с застройщиками, чем на дефицитном рынке.

«Если говорить о влиянии ипотечных условий, то ключевой фактор — стоимость процентных ставок. Мы видим, что при снижении ключевой ставки Центробанка медленно снижаются и ставки по ипотеке. А вот с льготными ипотеками все гораздо сложнее, их все сильнее ужесточают. На основании этого мы видим отсутствие такого ажиотажного настроения на новостройках, которое было пару лет назад. Скорость продаж снижается, многие покупатели уходят в режим ожидания лучших предложений и цен, поэтому сделки растягиваются», — отметила эксперт.

В качестве мер по стабилизации рынка Мария Кудреватых выделила три ключевых направления.

«Во‑первых, развитие регионов, чтобы люди хотели оставаться в них и зарабатывать достойные деньги. Во‑вторых, балансовые застройки — в регионах ее катастрофически не хватает, а в других может быть переизбыток. И третье — ипотека. Чем лучше будут ипотечные предложения, тем комфортнее мы будем себя чувствовать на этом рынке».

Ранее в АБН24: с просьбой о повышении лимитов по семейной ипотеке к федеральным властям обратились сразу 22 региона России.