Ставки по ипотеке постепенно снижаются, но рынок недвижимости при этом не становится проще для покупателя. Почему так происходит и куда на самом деле движется ситуация, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
По ее словам, ипотека в целом не то чтобы резко изменилась в лучшую сторону после понижения ключа – скорее, процентная ставка снижается очень медленно, не так быстро, как хотелось бы рынку и заемщикам. В начале прошлого года ставки были примерно на уровне около 23%, затем постепенно начали снижаться, и сейчас в отдельных случаях можно встретить предложения примерно на уровне 16–16,3%, но это скорее исключение и подходит единичным клиентам с сильными параметрами – например, с большим первоначальным взносом и хорошей платежеспособностью.
«В реальности же большинство заемщиков, если они проходят по стандартным условиям, получают ипотеку примерно под 18–19%, и это уже считается более-менее достижимым уровнем без каких-то сверхусилий, при том что требования банков в целом остаются достаточно строгими и выдают кредиты далеко не каждому. На фоне этого рынок недвижимости также ведет себя неоднозначно. Во-первых, мы видим дефицит квартир в продаже – объектов реально стало меньше. Во-вторых, цена квадратного метра формируется не всегда адекватно, потому что продавцы часто ориентируются не на реальные сделки, а на свои ожидания: они подбирают «идеальный сценарий» продажи, чтобы улучшить свой уровень жизни без существенных доплат и при этом остаться в привычном районе. Из-за этого появляются завышенные объявления, которые могут висеть на рынке по году и даже дольше, потому что по таким ценам сделки просто не проходят», — пояснила спикер.
Плюс к этому часть собственников вообще не выходит сразу в рынок, а позже постепенно начинает выставлять объекты, иногда уже с повышенной ценой из-за ожидания роста или накопленного дефицита предложения. При этом действительно хорошие и адекватно оцененные объекты уходят достаточно быстро – в среднем за 2–3 месяца, максимум за 4.
«Однако из-за общей картины с переоцененными объектами и ожиданиями продавцов создается ощущение, что рынок «разогревается», хотя на самом деле это постепенное выравнивание после периода ожидания и задержек выхода предложения. В итоге стоимость квадратного метра понемногу растет, но этот рост во многом связан не только с реальным спросом, но и с тем, что на рынок начинают выходить те продавцы, которые долго держали объекты и не были готовы продаваться по более низким ценам», — заключила Семко.
Ранее в АБН24: политолог Юрий Самонкин рассказал, почему растет ощущение финансового давления.
