В Санкт‑Петербурге наметилась позитивная динамика на рынке новостроек. По данным ЕИСЖС, за первый квартал 2026 года объем строящегося жилья вырос на 200 тысяч «квадратов». Риелтор жилой недвижимости в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области Мария Кудреватых рассказала АБН24, с чем связан рост строительной активности и можно ли его считать долгосрочным.

Фото: АБН24

«Прирост в 200 тысяч квадратных метров за первый квартал 2026‑го года — больше показатель осторожного восстановления активности девелоперов, потому что в абсолютных значениях прирост достаточно умеренный. Но важно не столько количество, сколько сам факт. Застройщики начали снова вводить новые проекты в продажу, ориентируясь на то, что сейчас многие получают дополнительные выплаты — например, вознаграждения за СВО. Плюс ко всему мы наблюдаем снижение ключевой ставки. Со временем банки начинают снижать ставки по ипотечным предложениям», — рассказала эксперт.

Кудреватых подчеркнула, что отложенный спрос никуда не исчез.

«Мы видим, что сейчас рынок активно растет, просто не по дням, а по часам уже. В связи с этим, конечно, застройщики начинают действовать. Рынок переходит в фазу такого ожидания роста. Серьезное влияние на спрос оказывает семейная ипотека. Сейчас очень сильно изменились условия. Семейная ипотека как льготная давала большое количество покупателей на тех объектах, где можно было с меньшим первоначальным взносом или даже с большим первоначальным взносом покупать квартиры по более интересным условиям. Чаще всего этот интерес заключался в объектах, которые находятся в дефиците. Например, в старых районах с хорошо развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой, где мало предложений в новостройках. Вот здесь спрос просто колоссальный», — отметила риэлтор.

По словам эксперта, сегодня на рынке есть несколько востребованных трендов и среди них в том числе комфорт‑класс и комфорт‑плюс.

«Бизнес‑класс показывает точечный спрос, а эконом‑сегмент фактически трансформировался в комфорт‑класс. Также клиенты выбирают компактные планировки, евроформаты, квартиры с мастер‑спальнями и гардеробными. При этом застройщикам выгоднее строить много студий небольшой площади, чем несколько просторных квартир — хорошие планировки от 100 квадратных метров на первичном рынке найти крайне сложно. Также один из трендов — консолидация рынка. Из‑за ужесточения требований банков к моделям финансирования мелким застройщикам сложнее запускать проекты. Рынок постепенно консолидируется вокруг крупных игроков — таких как Setl Group, КВС, «Аквилон», ЛСР, РБИ», — добавила специалист.

Кудреватых также отметила, что надежность эскроу‑счетов остается ключевым фактором доверия покупателей к первичному рынку. Банки стали осторожнее финансировать проекты, поэтому девелоперам нужно демонстрировать более высокие показатели продаж на старте. Собеседница уверена, если цикл снижения ставок продолжится, то, будет заметно полное восстановление спроса в горизонте полутора‑двух лет.

«Резкого ажиотажа не будет — застройщики избегают повторения негативных сценариев прошлых лет. Но базовая потребность в недвижимости у людей все равно сохраняется. Ипотека остается главным драйвером первичного рынка, а снижение ставок станет катализатором роста спроса. При этом рынок будет постепенно адаптироваться. Возможно, часть проектов уйдет в паузу, но крупные игроки продолжат развитие, опираясь на стабильный спрос в развитых районах города», — резюмировала Кудреватых.

Ранее в АБН24: В России хотят установить новый норматив для возведения жилищного фонда, предназначенного для семейного проживания.