На фоне меняющихся экономических условий и ограничений на зарубежные сделки россияне все активнее ищут новые направления для покупки недвижимости. Минск внезапно оказался в центре этого интереса. Действительно ли это удачная альтернатива или очередной переоцененный тренд, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: pixabay.com
По некоторым данным россияне начали массово скупать квартиры в Минске, и у этого явления есть вполне понятные причины, хотя относиться к нему однозначно позитивно было бы наивно.
«В целом я довольно скептически отношусь к планам приобретения недвижимости за границей, потому что практика показывает: за красивыми рекламными обещаниями и сильным маркетингом зачастую скрывается целый ряд проблем, с которыми собственники сталкиваются уже после покупки. Это и более высокая стоимость обслуживания, и особенности местного законодательства, и политические факторы, способные в любой момент повлиять на ликвидность актива. Яркий пример – ситуация с инвестициями в Дубай, где несколько лет подряд активно продвигалась идея «покупайте сейчас, потом выгодно продадите». Но на деле оказывается, что купить легко, а вот продать с прибылью – крайне сложно: спрос на вторичное жилье низкий, и через несколько лет объект может превратиться в неликвид», — пояснил спикер.
В отличие от этого, в России есть классические форматы жилья – например, сталинские или цековские дома – которые десятилетиями сохраняют ценность благодаря удачной локации и качественной застройке. За рубежом же нередко наблюдается обратная ситуация: жилой комплекс, которому 5–10 лет, уже теряет привлекательность.
«Дополнительные риски связаны и с локальными особенностями: в Испании, например, известна проблема с «окупасами», когда посторонние люди могут занять жилье, и выселить их законным способом крайне сложно. В странах с влажным климатом, таких как Таиланд или Бали, здания быстрее изнашиваются, появляется плесень, а срок службы некоторых объектов может быть существенно ниже ожидаемого», — добавил эксперт.
На этом фоне Минск действительно выглядит особым направлением. Беларусь воспринимается россиянами как дружественная страна с понятной культурной и языковой средой. Важную роль играет и то, что там работают привычные цифровые сервисы и мессенджеры, что для многих стало критически важным фактором. Население в целом спокойное и доброжелательное, а исторические связи между странами делают переезд или покупку жилья психологически более комфортной. К тому же активно развивается инфраструктура, в том числе пригородная, а транспортная доступность остается высокой: добраться из Москвы на автомобиле можно примерно за 6–7 часов, без виз и каких-либо серьезных ограничений.
«Цены на недвижимость в Минске также выглядят привлекательно – в среднем они примерно в два раза ниже, чем в Москве. Однако важно понимать, что покупка жилья там – это не столько способ сэкономить, сколько возможность получить дополнительное место для жизни или отдыха. Юридические и налоговые нюансы в Беларуси в целом схожи с российскими, но требуют внимательного изучения, чтобы избежать неожиданных расходов или ограничений. При этом в России есть регионы, где однокомнатную квартиру можно купить примерно за 200 тыс. рублей, тогда как в Беларуси жилье в среднем дороже. Поэтому покупка там – это не про экономию, а про комфорт: возможность приезжать, жить в более спокойной среде или рассматривать жилье как вариант для жизни на пенсии», — подчеркнул Шмелев.
Основные покупатели недвижимости в Минске, по словам эксперта, это не столько классические инвесторы, сколько люди с личной связью со страной: те, у кого есть родственники в Беларуси, кто часто туда ездит и рассматривает недвижимость как вариант для регулярного проживания или жизни на пенсии. Если же говорить о зарубежной недвижимости в целом, то ее чаще приобретают обеспеченные люди, у которых уже есть жилье в России и которые хотят диверсифицировать активы или изменить образ жизни. Однако на практике многие из них довольно быстро разочаровываются: сложности с логистикой, нестабильное авиасообщение и банальная усталость от поездок в одно и то же место делают такие инвестиции менее привлекательными. В результате пользоваться такой недвижимостью регулярно становится затруднительно, а привязка к одному месту со временем снижает ценность такого актива.
