Частные инвесторы все чаще выбирают гостиничную недвижимость вместо покупки квартир. В 2025 году объем инвестиций в гостиничный сегмент достиг 60 млрд рублей — на 57% больше, чем годом ранее. По прогнозам, в 2026 году в России введут около 10 тысяч новых гостиничных номеров — на 20% больше показателя 2025 года. В беседе с АБН24 эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута подтвердил смену тренда и объяснил, почему такой формат привлекает инвесторов.

Фото: pxhere.com

«Действительно, часть инвесторов у нас переключается с классической покупки той же самой доходной квартиры в более такой сегмент — гостиничный. При этом некоторые застройщики строят прям целенаправленно целые дома, корпуса для того, чтобы по факту заходили инвесторы, выкупали эти лоты, а управлением всей недвижимости занималась управляющая компания, которая будет специализироваться на этом. И, соответственно, с собственниками подписывается договор управления, и всю вот эту операционку — поиск потенциальных арендаторов, уборку, какие‑то технические моменты — это все на стороне управляющей компании. И для многих инвесторов эта история достаточно привлекательна и интересна», — пояснил эксперт.

Ракута отметил, что привлекательность гостиничных проектов связана не только с передачей операционных задач управляющей компании, но и с дополнительными возможностями коммерческой эксплуатации. На территории часто размещают кафе, рестораны, зоны развлечений и спа‑комплексы.

В Москве, по словам эксперта, появляются необычные форматы. Застройщики возводят корпуса номерного фонда, но оформляют помещения как жилые квартиры. Это дает инвесторам преимущество в виде снижения налоговой нагрузки.

«Как правило, в добросовестных компаниях это все прозрачно. Дают «шахматку», дают выгрузку по загрузке либо обещают, вне зависимости от загрузки номера, выплачивать фиксированную стоимость. Вот поэтому для многих эта схема понятна, прозрачна — это история без рутины, без всего и многие инвесторы действительно переключаются на подобную историю», — пояснил Ракута.

Вместе с тем эксперт предупредил о возможных рисках. Он привел в пример ситуации в Московской области, когда инвесторы столкнулись с проблемами в коттеджных поселках.

«Владельцы земли, на которых общие земли, на которых стоят дома, просто‑напросто оформили на себя точку подключения электроэнергии, не пускали собственников заехать на свою территорию. То есть это вроде бы как коттеджный доходный поселок, но по факту инвесторы столкнулись с целым рядом проблем. Ну и, соответственно, невыплаты, которые обещали управляющие компании и не исполняют», — пояснил собеседник.

Несмотря на отдельные негативные примеры, Ракута считает, что добросовестные застройщики и управляющие компании задают основной тон на рынке. Он прогнозирует дальнейший рост спроса на мини‑отели, глэмпинги и гостиничные номера — в том числе в формате квартир, — при условии прозрачных условий взаимодействия с инвесторами.