В условиях высоких процентных ставок по ипотеке (среднерыночные значения — 22–25% годовых) многие россияне задумываются: что же делать в ближайшие 12 месяцев — продолжать снимать квартиру или все же брать свое жилье в кредит? АБН24 разбиралось в вопросе вместе с экспертом.

Фото: pxhere.com

По данным ЦБ РФ на май 2026 года, ключевая ставка остается двузначной, а льготные программы ужесточены или отменены. Переплата по ипотеке на 20 лет сегодня может превышать 300% от стоимости квартиры. Но и аренда тоже дорожает — за год цены выросли на 12–15% в крупных городах. Что же выгоднее?

Ситуацию комментирует Дмитрий Романов, финансовый консультант, руководитель аналитического отдела компании «ФинапСтратегия».

«Если взять типовую однушку в миллионнике стоимостью 8 млн рублей, — объясняет Романов. — Первоначальный взнос 20% — это 1,6 млн. Ежемесячный платеж по ипотеке под 23% на 20 лет составит около 128 тыс. рублей. Аренда такой же квартиры — максимум 35–40 тыс. в месяц. Разница колоссальная. Даже с учетом того, что ипотека постепенно гасит тело долга, сейчас брать кредит на пике ставок — финансовое самоубийство».

Однако эксперт подчеркивает: есть нюансы. Если у вас есть льготная ипотека (например, семейная или IT), то ставка 6–8% делает покупку однозначно выгоднее. Но таких счастливчиков немного.

Практические советы от Дмитрия Романова на ближайший год:

1. Копите первоначальный взнос. Отложите разницу между арендой и гипотетическим ипотечным платежом. Если аренда — 40 тыс., а ипотека была бы 128 тыс., вы можете откладывать по 80–90 тыс. в месяц. За год набежит почти миллион.
2. Не берите ипотеку под 20%+ без острой необходимости. Лучше снимайте жилье и ждите снижения ключевой ставки. Прогнозы: к весне 2027 года ставка может опуститься до 14–15%, тогда ипотека станет заметно дешевле.
3. Рассмотрите альтернативы: долгосрочная аренда с фиксацией цены в договоре на год, субаренда, совместный найм с другом. Это сократит расходы.
4. Если покупать, то только в новостройках с рассрочкой от застройщика без процентов (на 6–12 месяцев) — это реальный способ въехать без переплаты.
5. Не верьте в рост цен на недвижимость. При высоких ставках рынок стагнирует или падает. Покупать сейчас — значит переплатить и за кредит, и за квадратные метры.

«Мой главный совет на ближайший год: снимите комфортное жилье, а свободные деньги вложите в консервативные инструменты или просто копите. Когда ставки пойдут вниз, вы зайдете на рынок с большим первоначальным взносом. Сейчас ипотека — это кабала, а аренда — разумная экономия», — резюмирует Романов.

Эксперт также предупреждает: если вы все же решаетесь на ипотеку, берите только дифференцированные платежи (уменьшающиеся со временем) и старайтесь закрыть кредит досрочно в первые 3–5 лет. В текущих условиях лучшая стратегия — ждать и копить.