Все больше ипотечных кредитов в России оформляются на столь долгий срок, что их погашение приходится на пенсионный возраст. Около 19 % выдач приходится на заемщиков, планирующих закрыть ипотеку в 70–75 лет, а доля заемщиков старше 60 лет достигла 65% от общего объема. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал АБН24 главную причину такой тенденции.

Фото: unsplash.com

«Действительно, у нас срок ипотеки в заявках сейчас достиг своего максимума. Это 25–30 лет. И в основном заемщики предпочитают оформлять на максимальный срок заявки», — пояснил специалист.

По словам эксперта, одна из ключевых причин такой тенденции — повышение требований Центробанка к банкам.

«Если сокращать срок в ручном режиме, то вероятность одобрения заявки становится сильно ниже. Потому что чем меньше срок, тем больше должен быть официальный подтвержденный доход, чем больше должен быть первоначальный взнос и так далее», — уточнил Ракута.

Еще один важный фактор — размер ежемесячных платежей. Чем короче срок кредита, тем выше финансовая нагрузка на бюджет заемщика. Чтобы снизить риски, люди выбирают максимально длительный период погашения. При этом, как отмечает эксперт, мало кто планирует выплачивать ипотеку все 25–30 лет.

«Это было бы глупостью. Но здесь, на самом деле, все‑таки ипотека — это такой долгосрочный продукт, и нужно нивелировать риски», — отметил собеседник.

Банки тоже учитывают возможные изменения в жизни заемщика — потерю работы, проблемы со здоровьем и другие обстоятельства.

«Даже если вдруг человек понимает, что он не тянет ипотеку, всегда можно продать объект недвижимости, сдать в аренду. Как правило, банки всегда лояльны и идут навстречу», — подчеркнул Дмитрий Ракута.

Многие заемщики, взяв ипотеку на максимальный срок для подстраховки, впоследствии стараются досрочно ее закрыть, сокращая общий период выплат.

«Я считаю, что это правильная стратегия в нынешних условиях, в нынешних реалиях, потому что сейчас непредсказуемая у нас жизнь, экономика и так далее. Поэтому это более такая безопасная история», — резюмировал эксперт.

При этом банки, добавил Ракута, компенсируют потенциальные риски за счет процентных ставок и страховых продуктов.