На рынке недвижимости обсуждают новые ограничения по семейной ипотеке — оформить второй льготный кредит может стать значительно сложнее. Дело уже давно не только в ипотеке, а в общем состоянии рынка. Об этом специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: prostooleh © freepik.com

В Сети начали активно обсуждать возможный запрет на повторное оформление семейной ипотеки. Речь идет о том, что сейчас сохраняется возможность взять еще один льготный кредит тем, кто оформил первую семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года — прежний заем в таком случае не учитывается. Однако теперь обсуждается вариант, при котором эту возможность уберут: для повторного получения семейной ипотеки потребуется сначала закрыть действующий кредит и только после рождения еще одного ребенка снова претендовать на льготную программу.

«На самом деле ничего катастрофического в этом нет — мера выглядит вполне логичной и ожидаемой. Более того, в каком-то смысле она даже способна упростить рынок. Сейчас система с несколькими семейными ипотеками выглядит довольно запутанной: постоянно возникают схемы, нюансы, попытки обойти ограничения. Если правило станет единым и понятным — пока не закрыл действующую льготную ипотеку новую не получишь — это, наоборот, сделает рынок прозрачнее и понятнее для всех участников», — пояснила спикер.

При этом ожидать, что новостройки резко «встанут» именно из-за этой новости, не стоит. Рынок первичного жилья уже давно переживает не самые простые времена, и проблемы продаж появились далеко не сегодня. Девелоперы уже не «фонтанируют» сделками, как это было несколько лет назад, поэтому одно отдельное ограничение глобально ситуацию не изменит, уверена эксперт. Скорее речь идет о постепенном завершении эпохи сверхльготной ипотеки, которое, по ее словам, стоило начинать более плавно еще раньше.

«Отдельно важно понимать: истории о том, что люди массово рожают детей исключительно ради ипотеки, сильно преувеличены. Да, в регионах действительно встречаются отдельные подобные случаи, но для большинства семей льготная ипотека — это скорее приятный бонус к уже существующему решению о рождении ребенка, а не его причина. Потому что идея заводить детей исключительно ради субсидий или льгот сама по себе выглядит довольно странно. В целом рынок недвижимости сейчас переживает непростой этап. По ощущениям, ситуация все больше напоминает период 2008–2010 годов: есть просадка, есть снижение активности, но постепенно рынок должен прийти к новому балансу. И здесь важно принять одну вещь — недвижимость, скорее всего, уже не вернется к прежним ожиданиям по доступности. Многие ждут серьезного падения цен, но по-настоящему дешевой недвижимость бывает только в периоды масштабных экономических потрясений. Вспоминать 90-е как пример «доступного жилья» точно никому не хотелось бы», — подчеркнула Семко.

Сейчас рынок скорее движется к состоянию спокойного выравнивания. Вторичное жилье продается, пусть и медленнее, новостройки тоже находят покупателей, если цена выглядит эмоционально адекватной для клиента. Но ждать в ближайшее время нового бума продаж ни на первичке, ни на вторичке вряд ли стоит. При этом отдельный вопрос — что будет происходить дальше с деньгами на вкладах. Огромный объем средств сейчас фактически выведен из экономики и находится на депозитах.

«Здесь важно избегать паники: если люди массово побегут забирать деньги, это способно лишь сильнее раскачать ситуацию и привести к новым повышениям ключевой ставки. Поэтому любые разговоры о вкладах и ограничениях требуют очень аккуратной подачи. Ну и проблема рынка сегодня далеко не только в ипотеке или ставках. Огромное количество собственников и часть агентов до сих пор работают по старым схемам: плохо оформленные объявления, отсутствие обратной связи, странная коммуникация с клиентами. Иногда создается ощущение, что люди не продают недвижимость, а просто создают хаос вокруг сделки. И пока рынок не начнет меняться еще и с точки зрения качества сервиса, ждать быстрого восстановления активности будет сложно», — заключила эксперт.

Ранее в АБН24: директор Института нового общества Василий Колташов рассказал, к чему привела затяжная жесткая денежно-кредитная политика.