Изменения в условиях семейной ипотеки могут серьезно повлиять на рынок новостроек. Текущая доля сделок с семейной ипотекой составляет около 25% от общего числа. Если этот показатель сократится на 30%, последствия затронут весь первичный рынок жилья. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута пояснил АБН24, почему первичный рынок в последние годы во многом зависел от льготных программ.

Фото: lenobl.ru

«Действительно, первичный рынок у нас последние годы жил за счет льготных программ. И те изменения, которые у нас в этом году происходят с семейной ипотекой, безусловно, затрагивают многих застройщиков. И в целом влияет на продажи», — отметил специалист.

По мнению эксперта, из‑за неопределенности с доступностью ипотеки застройщики, скорее всего, воздержатся от вывода новых комплексов на рынок — особенно в сегментах эконом‑ и стандартного жилья. Ракута пояснил, что риск попасть в ситуацию, когда не удастся заключить необходимое количество сделок, слишком высок. Ключевой момент, подчеркнул эксперт, в том, что льготные программы обеспечивали 90% сделок на первичном рынке. Резкий отказ от них поставит многих девелоперов в тупик.

«Объемы продаж однозначно упадут. Касаемо цен, я думаю, что с учетом стагнации рынка первичного, мы можем увидеть реальное падение цен в диапазоне 20–25%», — уверен Ракута.

При этом собеседник не ожидает обвала цен на 40–50% от текущих уровней.

«Многие застройщики у нас работают также в проектном финансировании, им сами банки не позволят снижать значительно цену. Плюс ко всему не забываем про налоги, про удорожание рабочей трудовой силы для того, чтобы достроить или построить комплекс», — рассказал специалист.

Среди возможных последствий эксперт называет сдвиг сроков реализации проектов и рост проблем с продажами у девелоперов. Это, по его мнению, может подтолкнуть Минфин, Минстрой и правительство к принятию мер.

«Если ситуация станет патовой, я думаю, что какие‑то инструменты начнут включать. Но переход на рыночную ипотеку должен быть плавным. Для безболезненной отмены льготных программ нужно сначала снизить ключевую ставку и сделать рыночную ипотеку доступной. Дополнительно стимулировать продажи могли бы акции от застройщиков и специальные предложения в партнерстве с банками», — отметил эксперт по недвижимости.

Сейчас девелоперы пытаются компенсировать спад за счет собственных программ и рассрочек, но и эти инструменты постепенно регулируются. По оценке эксперта, сложнее всего придется массовому сегменту — эконом‑ и стандарт‑классу. В сегментах бизнес‑класса и выше ситуация изменится меньше, поскольку там ипотека традиционно играла меньшую роль.