Во второй половине 2026 года в России планируют повысить норматив стоимости квадратного метра жилья до 123,7 тыс. рублей. Несмотря на то что этот показатель не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости, от него зависит размер многих социальных выплат и жилищных субсидий. Насколько увеличение норматива скажется на доступности жилья для россиян, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: unsplash.com
В России планируется увеличить норматив стоимости квадратного метра жилья на 6%. Соответствующий приказ подготовил Минстрой России, а проект документа уже опубликован на портале нормативных правовых актов. Согласно проекту, показатель предлагается установить на уровне 123,7 тыс. рублей за квадратный метр. Кроме того, документом должны быть утверждены показатели средней рыночной стоимости жилья по регионам страны на третий квартал 2026 года. Перед вступлением в силу проекту еще предстоит пройти антикоррупционную экспертизу. Наибольшее повышение норматива предусмотрено для Московской области, где показатель вырастет сразу на 19% по сравнению со вторым кварталом 2026 года и достигнет 208 тыс. рублей за квадратный метр. Следом идут Сахалинская область с ростом на 18% — до 194,5 тыс. рублей, а также Москва, где норматив увеличится на 7% и составит 221,4 тыс. рублей за квадратный метр.
«При этом важно понимать, что речь идет не о реальной рыночной стоимости жилья и не о прогнозе цен на недвижимость. Норматив стоимости квадратного метра — это официальный показатель, который государство использует для расчета различных социальных выплат и мер поддержки граждан. На его основе определяется размер субсидий для переселения граждан из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, участников государственных жилищных программ, молодых семей, многодетных семей и других льготников. Поэтому увеличение норматива само по себе не оказывает прямого влияния ни на цены на первичном и вторичном рынках жилья, ни на условия ипотечного кредитования. Оно не означает автоматического подорожания квартир на 6% и не является фактором, который напрямую меняет рыночную ситуацию. Вместе с тем определенное косвенное влияние возможно. Повышение норматива приводит к увеличению размеров социальных выплат, благодаря чему получатели субсидий смогут рассматривать более дорогие варианты жилья или сократить объем собственных средств и ипотечных заимствований при покупке недвижимости», — пояснила спикер.
Однако ожидать существенного воздействия на весь рынок недвижимости не стоит, заверила эксперт. Размеры субсидий, как правило, не настолько велики, чтобы заметно изменить общий уровень спроса. Тем не менее для конкретных семей, участвующих в государственных программах поддержки, увеличение выплат может стать ощутимой помощью и расширить возможности по улучшению жилищных условий.
«При определении норматива Минстрой обычно опирается на статистические данные о сделках с жильем в каждом регионе, сведения Росстата и показатели стоимости квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынках. На основе этих данных формируется усредненный показатель, который затем используется для расчета мер государственной поддержки. Можно ли считать увеличение норматива на 6% отражением реального роста цен на жилье? Лишь отчасти. Сам норматив не является рыночной ценой, однако его повышение свидетельствует о том, что государство фиксирует рост стоимости жилья и учитывает изменения рыночной конъюнктуры при расчете социальных выплат. Иными словами, увеличение показателя косвенно отражает тенденцию к удорожанию недвижимости, хотя напрямую с рыночными ценами его отождествлять нельзя», — подчеркнула Семко.
Рост норматива также означает, что граждане, имеющие право на получение жилищных субсидий, смогут рассчитывать на более крупные выплаты. Например, во многих программах размер поддержки определяется как процент от расчетной стоимости жилья, которая, в свою очередь, рассчитывается исходя из норматива стоимости квадратного метра. Соответственно, увеличение норматива ведет к росту итоговой суммы государственной помощи. Это может позволить семьям приобрести более просторное жилье, выбрать более качественный объект или снизить объем необходимого ипотечного кредита.
