Период высоких ставок Центробанка изменил правила игры на рынке жилья. Сегодня рыночная ипотека с процентами около 19% — это не пространство для эмоциональных покупок, а территория строгого математического планирования. Эксперт по недвижимости Леся Твелина предупредила, что главная ошибка покупателя заключается в расчете на скорое рефинансирование. Покупать жилье нужно только тогда, когда ежемесячный платеж становится посильным при текущих условиях.

Фото: pxhere.com

Специалист посоветовала в беседе с «Лентой.ру» снижать размер кредита. Чем выше ставка, тем губительнее для семейного бюджета каждый лишний миллион долга. Рациональнее приобрести небольшую, но ликвидную квартиру, чем гнаться за просторной площадью, загоняя себя в долговую яму. Альтернатива — увеличение первоначального взноса до 30–50%. Если же бюджет ограничен, стоит присмотреться к рассрочкам от застройщиков, но обязательно проверять, не скрыта ли переплата в стоимости квадратного метра.

Не стоит забывать о государственных программах. Семейная ипотека остается эффективным инструментом, однако условия по ней могут измениться — в правительстве обсуждается привязка ставки к количеству детей. При выборе вторичного жилья эксперт настоятельно рекомендует торговаться: для продавцов, стремящихся к быстрой сделке, скидка часто становится решающим фактором. Главный ориентир для покупателя сегодня — способность семьи комфортно обслуживать кредит в ближайшие три года. Ожидание «нормальных» ставок может затянуться, а цены в ликвидных районах, как правило, демонстрируют лишь уверенный рост.

Ранее в АБН24: во второй половине 2026 года в России планируют повысить норматив стоимости квадратного метра жилья до 123,7 тыс. рублей. Он влияет на размер социальных выплат и жилищных субсидий, хотя и не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости.